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九条预言!关乎2018年楼市!

关于政策:

调控不会放松

非常明显,2018年中国房地产政策基调依然会围绕着“房住不炒”进行。稳定房价,去投机性需求是所有楼市政策的出发点。这不仅是因为房地产仍然是居民资产保值增值的重要渠道,有对抗通胀的预期在背后支撑;同时也是由于房地产外在环境没有发生根本变化,我国的经济增长对房地产仍然有着较强的依赖性。

因此,2018年,货币宽松的环境将不再,一二线城市的行政性限制政策仍将持续,限售政策可能会推广至三四线城市。

房产税的推出仍需时日

对于此前千呼万唤始确定的房产税,小V认为真到推出执行还需要时日,2018年能否见到一个雏形还是未定之数。毕竟,房地产相关金融、土地、税收制度的改革需要时间,房产税的推出,相当于一次对整个社会资源的再平衡,需要顾及到方方面面,因此短期内很难出现在我们面前。

土地市场的供应只增不减

去年是土地供应的“大年”。全国土地成交面积有所增加。链家研究院《2018中国房地产市场展望报告显示》1-10月份全国300城土地成交面积6.17亿平方米,增长23%。

最明显的例子就是北京,去年北京供应了近2800万平方米土地,其中绝大多数在未来将被作为限价商品房以及共有产权房等政策性住房入市,其目的就是希望通过增加土地市场的供应,来加大楼市未来供应量从而起到一个稳定住房价格的作用。

除此之外,就是地方政府对土地出让金的依赖依然很强。根据国家统计局和WIND数据统计显示,2017年土地出让金在地方政府的财政收入中占比达 20% 以上。在经济下行压力依然存在的情况下,地方政府仍然无法摆脱土地财政。

关于市场的

市场由投机需求向理性回归

2017 年,全国房地产销售额达到16万亿元,房价在 2016 年基础上再度上涨,不过也有机构指出,这已经是“繁华尽头”。2017 年前 11 月新建商品住宅销售面积达到12.6亿平方米,同比增加 5.4%;销售金额为9.58万亿元,同比增长9.9%。小V觉得,由于政策不会放松,因此,在剥离了投资投机的需求之后,房价也将进一步趋于理性。链家研究院方面统计,与2016年相比,无论是销售均价、销售面积还是销售额的增速都出现了明显的放缓。价格和销量增速只有 5% 左右的水平。所以,2018年,房价的增幅是一定会降低的。至于房价绝对值究竟怎样,则要看房子本身的价值。简单来说,想买房的小伙伴们可以观察一下现在这个开始“脱水”的房价了。

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