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面对CPI增长,我能做什么?!

说实话,这是一篇旧文,现在重新拿出来献给大家,不是为了啰嗦,而是为了反复告诫自己:要投资,要投资,要投资!否则10年后我存在银行的钱已经大大减少了购买力。不要以为我是危言耸听,我一直是喜欢用数据说话的人,我们先还是看看数据吧!

我的基础理论是这样的:假如一个人从25岁开始工作,70岁退休。这些年物价上涨与房价上涨的比较。

从加拿大统计局得到的历史数据来看:1972年CPI为21.9,2017年为130.4,年复合增长为:4.2%。也就是说年工资增长幅度要大于4.2%才能基本保证我们的生活质量不下降。

大家都知道CPI消费物价指数是多个综合元素购成的。其中包括食品、日常用品与房屋,其中权重各有不同。我是做地产经纪的,我也投资地产物业,所以我还是看看房屋这些年的增长情况吧。

还是上篇文章的这张图。

1972年房屋平均价$32,513,2017年房屋平均价$822,727,45年来,年平均复合增长率略大于7.20%。根据近年来的数据分析,独立屋年增长最快,其次半独立屋,镇屋,公寓。充分印证了马克.吐温的一句话:“买地吧,地球只有这么大。(Buy Land, They’re Not Making It Any More)”。随着独立屋房价的快速增长,许多人已无力购买独立屋了,更多人将目光转向公寓,最近一年,公寓增长迅猛。

根据数据分析,45年平均下来,房屋增长的速度高于CPI的增长速度3.8%。简单地说就是:如果现在我们一个月3000加元的生活质量,你在10年后要有4527才能与现在持平,但你已经买不起同样的房子啦。

所以我总是会说买房投资吧,如果能用到贷款的杠杆作用,房屋的增长幅度将是表中增长幅度的2-5倍,换句话说就是:16%至40%。用于自住,你要是能保证赚钱供好你自己的房,到时候房子供完一卖房,租个公寓住,你就可以周游世界啦。用于投资的时候,只要租客帮我们还贷,作为房东的我们,坐等收可观的利润,岂不是件美事。

总有人问:现在租金都不能COVER了,还能买房投资么?我要你们算帐的时候算一算本金,将本金扣除后看看能不能COVER,因为毕竟本金等于零存整取,暂时放进银行,等卖房时一起收获房子的增值利润,我还是比较满意这个过程的。

又有人说:现在安省左一个政策限制房东,右一个政策鼓励租客,我还要做房东吗?现在的政策确实没有以前宽松,但也没有到达不讲规矩的地步,毕竟这是法制国家,基本还是公平的,维持社会稳定也是必要的。与几年后房产增值,卖房后大量钱银进你自己的口袋相比,这点小小的变革也不至于阻挡我做房东的热情。

又有人说:租客好麻烦,赖账的租客好多。其实游戏规则是在的,你做房东就好好依据游戏规则玩,不懂就请专业人士。不闻不问造成的损失,不能怪租客,只能怪自己没有管理好。

针无两头利,要奋斗就会有牺牲。我们怎么才能做到牺牲一些时间来换取财务的自由呢?与我们精准置业联系吧,我们会为你度身定做你的置业理财计划,我们专业的物业管理公司会协助你管理好物业,让你们安心享受阳光海滩、海浪仙人掌!

熊婕,Jane Xiong, 君安地产Royal LePage Peaceland Realty资深投资型地产经纪。

80年代重点大学毕业。曾任国家铁道部勘测设计院计算机室主任、

中国南方电网广东某供电局SCADA控制系统负责人,高级工程师。

1997年开始初试理财。对股票、基金、外汇和房产投资颇有心得,积累了丰富的投资和管理经验。

2016年白金奖得主,2017年房东网征文竞赛第二名。

2010年移民加拿大后,先后投资多处房地产,7年间成功实现自身资产增值4倍。

个人爱好:投资管理,美食烹调,散文写作。

后续服务:介绍自己“扎根”及发展经验,分享人脉资源,带领客人共同成长。

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