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【地理视野】城市“虹吸效应”如何才能打破?

“新华视点”记者调查发现,一线超大城市因为优质医疗、教育、基础设施资源高度聚集产生的“虹吸效应”圈层继续外扩,不仅让长三角、珠三角大城市圈内一二线城市房价快速上涨,京沪周边部分中小城市房价甚至在调控后不降反涨。

热点城市调控政策落地,城市“虹吸效应”如何才能打破?

一线超大城市“虹吸效应”圈层外扩

东部城市硬件吸引力加强,不管买房目的是投资还是自住,一线超大城市“虹吸效应”通过房价继续表现出来。

中国房地产数据研究院发布的数据显示,截至8月,一二手住宅综合价格指数北京同比涨32%,上海同比涨31%,深圳同比涨23%。

随着大城市圈中一二线城市房价不断涨价,“虹吸效应”圈层正在外扩。长三角、珠三角内的苏州、珠海、惠州、中山等城市房价同比上涨达30%左右,让人感到在沪深周边也买不起房了。

在上海一家美资企业工作的销售工程师卢俊波,每周五都要搭乘高铁返回无锡的家中。“无锡的房价比较低,我买时每平方米不到1万元,无锡到上海坐高铁只要40多分钟。”

“上海房价5万元,我们这里2万元贵吗?”这是今年以来苏州昆山楼市流行的一句销售宣传。中国房地产数据研究院发布的数据显示,今年8月,苏州、上海一二手房住宅价格综合指数同比涨幅均超过30%。

在“虹吸效应”圈层外扩的背后,上海嘉定和苏州昆山土地出让价格也是“你追我赶”。年中,两地均拍出单价超过每平方米三万元的住宅用地,这也带动两地楼盘价格互相传导推动,最先上涨的一边最终会带动另一边补涨。

上述情况也在珠三角出现。深圳房价大幅上涨后,紧挨着的东莞房价也水涨船高。由于东莞房价基数较低,其8月份同比涨幅甚至达到35%,超过了深圳23%的同比涨幅。

在此轮各地楼市调控政策相继落地后,记者调查发现,目前仍不限购的河北廊坊部分楼盘10月份价格不降反涨。在廊坊市住房保障和房产管理局官网上,10月8日以来,有11个项目发布了备案价格变更公示,其中住宅项目大多涨价5%-10%,有的公寓一次涨幅达到15%。

统计显示,今年8月份廊坊的综合价格指数同比涨幅在三线城市中是最大的,上涨幅度达到61%,8月份三线城市当月总体价格指数同比上涨5.8%。北京周边的保定、张家口,8月份总体价格指数也分别同比上涨30%和23%,都超过北京房价涨幅。

“虹吸效应”蔓延至部分梳城市、二线城市

与一线超大城市房价的涨幅相比,部分梳城市、二线城市的房价涨幅更甚。

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