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出招扶助首置 上車有望

出招扶助首置上車有望

仔細分析一七年不同樓齡住宅成交數據,廿一年以上樓宇成交為5,738宗,佔總成交達54.9%,顯示現時市場上對樓齡大但總價約300萬至600樓宇需求最大,惟大部分剛需用家礙於首期未能“上車”。

市民訴求終得到回應,澳門金管局放寬21歲至44歲首置貸款申請人的銀行按揭成數,物業為800萬以下的可借八成至九成,利好一眾需求最大、總價低於800萬的物業買家。新措施有助解決高首期問題,協助年輕一代上車,實為特區政府近年德政之一。

出招後,過往沒有意慾睇樓的首置人士稍增,整體睇樓量增加,但有業主微調價格,部分封盤,投資者暫觀望後市,因此成交步伐較緩慢。亦有買家因按揭成數可增至八成,半夜購入一個青洲茵豪薈單位自用,成交價666萬,建築呎價9,300元/平方呎。

另外。數項“加辣”法案於立法會獲得通過,包括取消出租房屋因空置而獲豁免房屋稅的規定,以及對購買非首個居住物業加徵5%或10%的印花稅。雖然“辣招”通過或會於短期內對市場成交帶來影響,但預料放寬首置按揭會增加有能力人士入市,此消彼長。

社會上一直對樓市政策存有不同意見,特區政府於○七年提出的“萬九公屋”仍未完全兌現,要解決澳門樓市的“死胡同”,最有效的方法仍然是增加房屋供應,使市民有屋住。隨着按揭成數增加,有能者可較易置業從而向上流動。

利嘉閣(澳門)高級首席營業董事 馮偉航

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