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美国房贷违约率因飓风影响而增长

据抵押贷款银行协会称,美国住宅物业抵押贷款拖欠率为2017年第4季度末上升5.17%。

根据银行抵押贷款协会的全国不良贷款调查显示,违约率比上一季度增长29个基点,比一年前高出37个基点。第四季度止赎行动开始的贷款比例为0.25%,与上一季度持平,比一年前下降3个基点。FHA,VA和常规贷款所有抵押贷款拖欠率都有所增加。

2017年第四季度,30天的拖欠率实际下降了15个基点,因为受Harvey,Irma和Maria飓风影响的房主不是现在就付款或者搬到了拖欠的后期阶段,根据MBA行业分析,虽然最早阶段的拖欠率下降,但2017年第四季度60天和90天的拖欠率确实增加。尽管飓风和这些季度结果,大多数各州的抵押贷款拖欠率总体低于一年前的水平。“

2017年第四季度除三个州之外的其余所有州FHA整体拖欠率都高于2016年同期。FHA借款人不仅受风暴影响,还会因其他因素会延长其支付能力。

与风暴相关的止赎暂停是阻止止赎开始的一个重要因素,因为第四季度止赎开始或止赎库存中几乎没有变化。随着抵押期到期,止赎的贷款比例很可能上升,预计9月份飓风影响消散之前还会再过几个季度,尤其是考虑到延长的忍耐期。

全国贷款违约调查:

拖欠率包括至少一笔逾期付款的贷款,但不包括止赎过程中的贷款。第四季度末止赎程序中的贷款比例为1.19%,比上一季度下降4个基点,比一年前下降34个基点。

严重拖欠率,逾90天或逾期贷款的比例在第四季度为2.91%,较上一季度上升39个基点,但仍低于一年的22个基点前。严重拖欠率的全部增加归因于过去90天或以上的贷款比例上升。

所有贷款类型的抵押贷款拖欠率都有所增加。2017年第三季度至第四季度的违约率上升主要与贷款拖欠90天以上有关,但特别是FHA贷款。与2017年第三季度相比,FHA贷款90天以上的拖欠率上升75个基点,VA贷款为29个基点,传统贷款为27个基点。“

对于受飓风影响的地区来说,德克萨斯似乎正在走向复苏的道路上。德克萨斯州所有贷款中未经季节性调整的整体按揭贷款拖欠率在第四季度下降5个基点至7.33%。同时,在佛罗里达州,所有贷款的非季节性调整的整体按揭贷款拖欠率在第四季度上涨187个基点至8.89%。

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