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泰国房地产观察:小型公寓楼盘走俏

据今日泰国资讯,泰国房地产专家表示,今年房地产市场预计将增长5-10%,以小型公寓为主,受到无数积极因素的推动。

住房商业协会主席AtipBijanonda表示,今年潜在买家的购买力依然强劲,尤其是在曼谷,银行开始向潜在购房者提供贷款。Atip Bijanonda表示:“随着人们生活方式的改变,小型公寓将引领市场增长,影响房地产市场,预计不会出现公寓过剩”,泰国公寓协会主席Prasert Taedullayasatit说,大型开发商将继续主导市场,尤其是在公寓领域,因为高层开发的土地成本仍然很高。

在独栋别墅市场,中小型开发商的市场份额从2013年的54%下降到去年的34%,或将继续下降。泰国房地产协会副主席Kittipol Pramoj Na Ayudhya说,所有星级酒店都将受到旅游业增长的推动。去年曼谷酒店的入住率高达80%。泰铢走强可能会对旅游市场产生影响,但它只会影响到预算部分。未来大约会有20%的新酒店出现,为更多游客提供服务。”

游客人数也提振了公寓的销售,去年第三季度公寓销售额增长了10.6%。但新的公寓销售空间供应仍将受到限制。开发商将不得不调整策略以满足消费者不断变化的期望。

“写字楼市场非常健康,空置率很低,为8%,租金每年上涨4-5%。”Kittipol先生说,“然而,办公空间投资的回报,并不像在素坤逸路这样的黄金地段的公寓那么好。”泰国央行(Bank of Thailand)经济政策部门的高级主管Don Nakornthab表示,央行预计受内部因素推动,今年GDP增长3.9%。他表示:“政府对大型项目的投资将成为今年经济增长的关键动力。旅游业、出口和私人投资等其他行业也呈上升趋势。”但他在昨日举行的房地产协会研讨会上表示,目前泰铢利率不会下降。

与此同时,外部因素也起到了积极的推动作用,包括国际货币基金组织(IMF)预计的2018-19年全球经济增长3.9%。美国、欧洲和中国正准备进行经济扩张。国家经济和社会发展委员会副秘书长wichayayayuth Boonchit说,NESDB预计今年的GDP增长将达到4.1%,这是6年来最高的,因为政府支出、低利率和人民收入的增加。

TMB银行的策略和转型主管Benjarong Suwankiri表示,房地产市场预计将增长5-6%。Benjarong先生说:“公共交通线路、小型公寓和高档住宅的共管公寓将会继续保持健康的发展”。“政府支出和东部经济走廊(EEC)计划将在今年提振经济和人气方面发挥关键作用,”Benjarong表示。

EEC办公室副秘书长Pojanee Artarotpinyo说,2018年将会有基础设施建设的开始,比如连接乌塔堡、素万那普机场和周边城市的高速列车。“我们正在研究应该开发多少新城市。”Pojanee女士说,“公共工程和城乡规划部(DPT)研究并建议了11个新的和现有城市的高铁线路。”她说,Chachoengsao将成为东部经济走廊工作人员居住的城镇。春武里府将是一个金融中心和一个航空大都市,而罗勇府将是一个研究和教育中心。

“随着EEC的发展,闲置的土地将会被开发出来”Pojanee女士说,“因为交通运输的便利,人们会有各种各样的交通工具选择,土地价格亦将随之上升。DPT副总裁Anawat Suwannadej说,该部门正在为EEC制定一个全面的城市规划,该计划将跨越春武里、罗勇和Chachoengsao等府。如果计划完成,他们现有的城市计划将被取消。

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