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开发商拒绝公积金贷款?广西再出重拳专治不服!

楼盘拒绝公积金贷款?

网上签约备案将受限!

遭遇拒绝公积金贷款?

缴存职工可热线举报!

……

整治开发商拒绝公积金贷款,

广西再出重拳!

日前,自治区住房城乡建设厅、自治区财政厅、人民银行南宁中心支行、自治区国土资源厅联合转发住房城乡建设部等四部门关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知(桂建金管[2018]4号,以下简称《通知》),提出贯彻落实要求,多管齐下,多渠道解决开发商抵制公积金贷款的问题。

新政有哪些亮点?

一起来看看?

亮点一:办贷提速

受理签约合并办理 确保职工只跑一次

住房公积金是解决职工住房问题的专项资金。按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远远低于商业银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度60万元、期限30年的住房公积金个人贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上,能有效减轻职工购房负担。

《通知》规定,各地住房公积金管理中心要不断优化贷款流程,受理贷款申请时一并预签借款合同和抵押合同,确保职工贷款“只跑一次”;要畅通商业贷款转公积金贷款渠道,妥善解决缴存职工无法使用公积金贷款的问题。

引入贷款担保新制度 加快放款速度

“房地产行业是一个资金高周转行业,对开发商来说,回款的速度快慢是非常重要的考核指标。按照相关规定,公积金贷款是等房子封顶之后才能放款,但商业贷款则没有那么多限制,开发商当然会选择相对灵活的商业贷款。”一名业内人士向记者透露。

记者了解到,放款速度慢,让公积金贷款一直饱受诟病,为解决这一难题,《通知》指出,要创新贷款办理模式,贷款从受理至发放超过1个月的要引入担保,贷款审批后即放款,后续手续办理及风险由担保机构承担,所需费用列入住房公积金业务支出;要积极采取信用贷款、定期存单质押贷款、公积金存量贷款转让、公积金贷款转商业贷款(贴息)等多种方式筹措资金,避免贷款轮候。该新政的实施,将大大加快公积金贷款速度。

业内人士分析指出,新政引入了担保,公积金贷款担保是由担保公司承担贷后风险,贷款职工无需承担担保费用,这就解决了公积金放款慢,职工买房时“用不上”公积金的问题。另外,这个新政策也一并解决了二手房公积金贷款放款慢的问题,卖家将不必再等待较长的抵押登记时间,对于刚需型购房者来说受益更大,会在一定程度上提高二手房市场卖家接受公积金贷款的概率。

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