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买房的成为人生赢家,存钱的成了笑话?

过去20年是这样的,跟大环境有关系。

大环境是什么?

就是在货币超发大水漫灌下,投资拉动的资产大幅增值,最典型的就是房地产行业,过去这些年,中国的富豪榜上地产商是最重要的一只,因为这个行业在很长时间里可以享受两大红利:一是资产的大幅增长,比如土地和房价;二是高杆杆,比如可以贷款,可以预售,所以可以用很少的资金撬动很大的资产。

高杆杆负债,是过去20年挣钱的主旋律

大如房地产,中如炒房团,小如买房人,都是受益者。现在中产阶层心态稳定,很大原因就是手里有房心里不慌。

只存钱的,确实比较惨。

因为这二三十年,货币超发,钱越来越不值钱了。

有几个指标可以衡量钱的价格在越来越少:

一是实际通胀率,这个没有官方的数据,各种衡量之下,一般认为每年的实际通胀率在6-7%之间,就是你手里的钱每年会贬值这么多。

二是m2的增速,m2是我们用来衡量潜在购买能力的一个重要的指标,它的构成包括现金、活期存款和各类定期存款,一般大家认为它比较客观的衡量了货币超发的数量,按这个衡量的话就比较惨。过去二十年,m2增速最大的年份为26%,平均增速15%。超过gdp和你的个人收入,说明我们的经济依靠投资拉动的比较多,单位投资产生的gdp不够高。

对于个人来说,如果参照这个指标,你的钱每年会贬值更多。

举个例子,1998年的北京的一般房子价格四五千,买个100平米的房子,四五十万可以搞定。如果这个房子保留到现在,价值至少七八百万吧。但如果当年的50万存了银行定期,我们按平均年化收益5%计算,存到现在大概本息合计132万元,两者差距显著。

个人建议,每个人都应该努力学习理财知识,如果你的年收益达不到6%,其实你的资产就在缩水,虽然你的绝对财富在增加,但你在人群中的竞争力是下降的,搞清楚资产变动的趋势,搞清楚经济发展的基理,防止骗局,守住本金,做好资产配置。

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