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一场开在雄安新区的行业会议,透露出住房租赁金融发展的哪些动向?

获益于科技革命和认知提升,雄安新区住房租赁制度的改革探索则有望打破既有格局,在时代需求的感召下,数据技术对交易底层信息结构的改造和国家权力在管理技艺提升、管理边界扩大前提下高屋建瓴的顶层设计,辅之以金融对资源的跨主体、跨时空错配,必然激发出五彩斑斓的化学反应,我们不妨拭目以待,更不如作而行之。

车宁,央行观察专栏作家,大行银行网络金融部高级经理

作为新时代改革探索的新航标,雄安新区从“概念孵化”到“万物生长”,其300余天来的一举一动及其背后政策导向皆与行业发展、百姓民生息息相关,首当其冲的,当然是住房体系“长效机制”落地路径及其衍生效应。(更多有关住房租赁的内容,详见:《刍议住房租赁金融:风口、模式、创新、展望》)

2月10日,雄安新区管理委员会召开住房租赁积分专题研讨会,遍邀金融机构、科技企业、房产企业、高等院校等“共商大计”。在主要支持单位中,赫然出现了建设银行、蚂蚁金服、链家集团等行业领袖的身影,而在会后传出的相关信息中,也颇多住房租赁金融发展基础设施层面的“干货”,弥补了前期制度建设和商业模式讨论上的诸多空白,使“多主体供应、多渠道保障”的改革总体思路在实际操作层面更接地气,考虑到雄安新区在住房改革领域承担的“先行先试”角色,其方案成熟后很可能全国推广。

概言之,会议可谓低调,意义不可小瞧。

会议背景:露重飞难进,风多响易沉

从住房市场宏观表现层面来看,2017-2018年的这个冬天显得格外寒冷,不仅由于平淡无奇的销售表现,也是因为你追我赶的管控升级:一方面,多数代表城市量价齐跌的情况没有根本改观,另一方面,从中央到地方,深化指导、分类调控仍在继续落实,“目标不动摇、力度不放松”的政策宣示言犹在耳。在料峭春寒中,唯一的一抹亮色来自住房租赁:试点城市全部进入实施阶段,长效机制加快形成。

微观层面,地产调控升级叠加金融加快缩表,又逢本轮网络技术革命泡沫尾部,前期风光无限的头部企业各个捧上了自家“难念的经”:对于金融机构来说,既然规模*利差的商业模式没有根本变革,就要在资金相对紧张、资产相对枯竭的背景下寻找新增长点,并努力带动中间业务收入增长;对于科技企业来说,一端是场景挖掘越加充分,流量购买越加昂贵,另一端却是因行业监管加强等导致流量变现的渠道、规模、速度迅速收窄,也亟需新盈利空间、新应用场景的开拓;对于地产企业/中介来说,当销售被斩去一臂后,其利润靠租赁拉动也是题中应有之义。

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