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房价走出洼地,后市看涨——2018昆明东市区买房指南

去年以来,昆明房价持续上涨,东市区也不例外,其中尤以东白沙河片区的楼盘更为典型,由于东白沙河片区已被列为昆明重点建设区域,今年中海白沙河地王项目云麓九里、东原地产新项目、碧桂园中南樾府等一批新楼盘即将入市,将带动东市区的开发进入白热化,东市区走出房价洼地并再度走高将是大概率事件。

昆明东市区在售及预售项目

东市区以往是昆明主城发展较为落后的区域,但也因此具有巨大的发展潜力,目前尚余成片的、大面积的可供开发土地,将成为主城区房地产开发的重要补充。目前东市区已成为众多知名房企争相开发的热土,开发项目涉及保障性住宅、城中村改造、大型商业、高品质小区以及土地一级开发,居住以及商贸价值飙升。东市区由前期零散分布的刚需住宅到高端改善型住宅扎堆,还有多个纯商业类项目的进驻填补东市区大型商业中心的空白。

东白沙河片区规划效果图

2017年东市区楼盘走出房价洼地

去年东市区在售的楼盘有美的顺城府、万科城市之光、瀚林澜山、实力山语间、碧桂园璟台、山水白沙、慢哉以及东旭骏城,如今该片区多个项目热销中,新品房源还在持续供应,部分项目剩余少量房源。

美的顺城府效果图

美的顺城府在售房源有精装修小高层住宅,惠后均价14000元/平米,相比开盘时单价上涨500元。另外,项目还有建面约202平米的半山别墅在售,仅剩中户,均价约23000元/㎡。

万科城市之光主推带装修高层住宅,目前仅剩少量房源,优惠后均价11500-12800元/㎡,预计今年年底交房。同样的户型,相比项目首次开盘8500-10500元/平米的售价,加推的新品房源价格整体呈上涨趋势。

瀚林澜山由昆明交投操盘,是一个以住宅为主的城市综合体项目,目前主推二期的蝶式高层,均价9500元/平米。另外,一期的少量现房均价11000元/平米,价格较去年涨幅较大。

虹桥路附近的实力山语间主打坡地景观洋房,目前只有89平米的户型在卖,折后均价11800元/㎡,同样的户型,相比去年年初优惠后仅卖8500元/平米,单价涨幅突破3300元。

紧挨着实力山语间的慢哉包括小高层和别墅两种物业类型,目前主推的是美域苑精装的小高层,建筑面积为67-70平米,两房设计,带装修,均价13000元/平米。相比去年单价上涨3700元。

山水白沙是昆明农投置业的第一个房地产项目,位于东白沙河片区,该项目主推6层板式电梯洋房,1梯2户设计,已经于去年12月30日开盘。目前仅剩少量房源,售价11000-12000元/平米。

东旭骏城沙盘图

方旺片区的东旭骏城以塔式高层住宅为主,除了12栋回迁安置房和2栋团购房外,剩余的两栋商品房已是全现房。去年项目主推的13B栋住宅均价7300元/平米,如今东旭骏城13A、13B两栋商品房均在售,均价已涨至8200元/㎡。

中海云麓九里区位图(绿色部分)

2018年东市区新盘众多

东市区除了以上在售及预售的项目外,最受期待的项目要属中海云麓九里、中南碧桂园樾府以及东原保温瓶项目,预计会在年内推出。云麓九里拿地伊始就吸引了广泛的关注,去年中海以11519元/平米的楼面价夺得云麓九里287.58亩优质土地,创下了昆明有史以来最高楼面价,加冕东白沙河“地王”。一般“地王”的出现往往会引领周边商品房价格的走势,中海云麓九里面粉价逼近甚至超过面包价,后期面市后很有可能带动周边房价的上涨,目前该项目《环境影响报告表》进行审批前公示,项目的A2地块规划有14栋多层叠拼住宅及3栋低层联排住宅,将在春节后启动施工。

其次,中南置地与碧桂园联合开发的中南碧桂园樾府位于方旺社区小羊村东旭骏城旁,规划有20栋纯板住宅1所15班幼儿园和4000㎡社区商业。住宅产品为106-143㎡的三房和四房,推出时间待定。另外,项目位于昆明同德广场的中南碧桂园樾府城市展厅即将开放。

东原保温瓶项目区位图

东原保温瓶项目位于官渡区太平村,即汇和紫薇园规划的三期地块,东原地产接手开发,该项目邻近地铁3号线的金马寺站,保温瓶厂地块位于东市区的核心范围,未来的发展前景良好。目前保温瓶项目已经启动施工,将在年内推出,作为东原地产在昆明的首个项目也备受关注。

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