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专题回顾|万科、龙湖、旭辉的长租公寓发展调查

近年来,住房租赁市场受到从国家部委到地方政府的双重支持。从2016年开始,万科、龙湖、碧桂园、绿地、旭辉等一批房企纷纷以不同形式涉足。本专题将从城市进入、区位选择、客户定位、户型设计、盈利情况等方面对房企自营长租公寓情况做了全面研究。

文/克而瑞研究中心 沈晓玲、朱伟、刘敏、冯惠

◆前 言◆

2017年7月,九部委联合印发住房租赁新政,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,并选取了12个城市开展住房租赁试点。与此同时,各地区也积极响应,目前已有20多个省市出台了住房租赁实施细则。作为试点单位的广州,也在新出台的住房租赁市场工作方案中首提“租购同权”概念,引发市场广泛讨论。此外,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地也在上海市土地交易市场成交,两幅土地采取“只租不售”模式,项目建成后将至少提供1897套租赁住房房源。可以说,住房租赁市场受到从国家部委到地方政府的双重支持。

在政策支持背景下,标杆房企也积极布局这一领域。从2016年开始,万科、龙湖、碧桂园、绿地、旭辉等一批房企纷纷以不同形式涉足。万科自2016年将长租公寓项目上升到“泊寓计划”后,2017年加速规模扩张,成功在全国范围内开发8.4万间公寓,并计划在2018年拓展45万间公寓房源。龙湖将长租公寓业务上升到集团战略发展层面,成立“冠寓”运营公司,至2017年底成功开业逾1.5万间。2017年5月,碧桂园上海区域新成立了长租公寓和产城事业部。绿地将长租公寓纳入发展战略。旭辉领寓计划未来5年打造20万间公寓,并进行IPO上市。

目前房企是如何参与到长租公寓领域中来的呢?我们重点从城市选择、区位选择、客户定位、户型设计、盈利情况等方面对房企自营长租公寓情况做了全面研究,以供企业参考。

一、长租公寓基本情况

1、行业政策:15年将公寓纳入生活服务业,利好政策不断

2015年11月,国务院办公厅发布的《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》首次把公寓业纳入生活服务业;紧接着2016年3月《关于全面推开营业税收改征增值税试点的通知》文件将长租公寓所在的生活服务业纳入到营改增试点;随后发布的《关于印发促进消费带动转型升级行动方案》和《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出:鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务;而2016年第69号营改增公告也将相应的个人住房、非住房出租税进行挑战,加快了长租公寓市场发展速度,之后国家、地方政府也出台了具体如何发展长租公寓的鼓励政策。

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