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”世道大变,房子竟然租不出去了“

这是曾经重庆楼一位粉丝在一篇文章下面的留言。

现实情况如何?

正好去年房价上涨,有个机会来观察一下租房市场。

这是重庆2018年2月份某网站的热帖:房子竟然租不出去了。原文如下:

“我在某主干道旁一个中档小区内有一套精装小户型,一室一厅,专门拿来出租,有七八年了。懂行情的都知道这种房子是香饽饽,很好租。以往一个房客租完,从挂出去,往往不到半月,更多是一周内,甚至两三天立马有人来续租。从来不愁租客。有时我还得挑一挑,遇到没有正经工作的我还不租给他。

可是从去年开始情况就变了,房子挂出去问的人少了,空着的时间长了,今年尤甚,去年12月租客退房了挂出去快两月竟然还没租出去,昨天更是把老子气炸了。

有个SB打电话来,对我房子横挑鼻子竖挑眼,一会儿说离街太近噪音大,一会儿说租金高了,换在过去我早他妈摔电话了,耐着性子听了半天,最后给我报了个低的不可思议的价格问我租不租。

我去,就是空着也不租给你了。过去都是我挑房客啊,现在他妈房客挑起我来了。这世道真的变了吗?”

后面有人说,是快过年了,所以没有人租。

3个月前的12月份距离过年还早好不好?

前年也有中介只这么说的,"租房嘛,年前不好租,过完年就好了",结果过完年以后,租房还是冷淡。

结果我从某分类网站的免费用户,到付费用户;从租房免费发布刷新,到付费刷新,再到置顶。给某同城贡献了不少收入,最后还是冷冷谈谈。其中的故事,我们后面再谈。

当然,这是个人感受。从整体上看怎么样呢?

某绿色中介发布的房源每平米的租金数据,从9月份一路下跌,显示了租房竞争的惨烈。

前几天去找业主买房谈价,那个傻业主说,“免谈,房价涨了,租金跟着涨撒,不行就不卖了,我再涨点租金租出去。”

这是个租客刚退租的业主的SB想法,跟那些担心房价上涨引起房租上涨的愚蠢想法一样。

“房价上涨,引起房租上涨,从而生活成本上涨,从而各种物价上涨,从而通货膨胀,人民生活水平下降”,这个反应链条,第一个反应链就断了,还有然后吗?。

房价上涨,房租下跌。什么原因?

1.房价上涨,租房的都去买房了;

2.原先两室的家庭,一看房价要涨,买了个大户型,把小户型拿出来出租;

3.炒房客因为房价上涨,买入成本高,月供压力大,把房子拿出来出租。

拿出来的房子多了,租客还少了。房子租不出去了,房租降下来了。

炒房果然不但是降房价,还是降房租的。

这里不说公租房了,房租一直不变。不断增加的房子供应,租客快不够用了。

所以,那些说重庆吸引力多么多么大,每年吸引多少万人的消息,我就当空气。

跟一线城市比,重庆的租房比例是很低的。

可悲的是,某些机构还以为重庆租房市场是个大金矿,某银行要支持1000个亿搞租赁,某开发商要大力在重庆发展租赁市场。

死都不知道是怎么死的。

如果租房这么好,重庆搞租赁的开发商也只敢拿出一栋楼的十分之一搞租赁。其中,最后一个项目只有24套。

不只是重庆,全国的租赁市场都不怎么样,租售比常年徘徊不动,重庆更不乐观。

去年房价上涨,房租下跌,这可能仅仅是开始。今后,重庆恐怕租售比也是在缓慢下降,从3-4%,下降到1.5%是可能的。

租赁,看上去跟美。

不说租金,就是其中的管理成本就让人接受不了,人与人之间沟通成本是最高的,房屋损坏,修理,退租,争执需要多少人力去处理。

好租客难寻,公租房还有政府兜底,个人房东往往都被折腾得焦头烂额。

房价上涨,租房收益率下降,全国市场的正常现象。

房价上涨,房租下跌,重庆市场的正常现象。

各位房东要接受现实。

不吹不贬,用事实说话。重庆楼,关于重庆楼市的靠谱观点,欢迎关注。

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