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献给返乡置业的你 这些专家看好的城市有你家吗

2月1日起,为期40天的2018年春运拉开帷幕。

伴随着这场世界上规模最大的人口迁徙,回乡置业也热闹了起来,大量流动人口的回归给家乡房产市场带来了更多的关注和拥趸。

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返乡置业热

根据近期安居客发布的2017-2018返乡置业报告显示,在外打拼的“漂一族”是返乡置业人群的中坚力量,他们大多会选择在经济发展较好的一线城市或新一线城市工作。

2017年一线城市中,从北京流出的返乡置业人群占比最高,而新一线城市中苏州、成都、杭州、南京等城市返乡置业人群占比位居前列。

从人群流入情况来看,2017年的返乡置业大省为江苏、广东和安徽,其中江苏盐城、苏州及南通三城返乡置业人数名列前茅。

新一线城市中,全国热门返乡置业的前五名城市分别是重庆、苏州、成都、武汉、南京;二线城市前五名分别是南通、合肥、徐州、泉州、温州;三线城市分别是盐城、安庆、泰州、淮安、岳阳;四线城市则是六安、黄冈、阜阳、商丘、梅州。

一名四线城市的置业顾问告诉《国际金融报》记者,最近两年三四线城市的房地产市场不错,很多都是看准了返乡人群。

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多重因素

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示,人群的流动和选择置业城市的原因涉及多重因素。

中原地产上海首席分析师卢文曦认为,主要原因是一二线城市房价高昂,再加上限购限贷等准入门槛,将很多人拒之门外。

其次,就客观因素而言,全国城市发展渐趋平衡,技术的进步和设施的完善加速国内交通网络的发展,特别是未来将逐步推进“八纵八横”主通道建设,让高铁覆盖全国80%以上的大城市。方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”与家的距离,使得返乡置业变得更加容易。

此外,相比大城市较高落户条件和限购条件,很多二三线城市积极推出人才政策、购房补贴等诸多福利,吸引优秀人才返乡安家。

观方面,一些家庭的居住条件需要改善,城镇的生活配套和教育资源更具吸引力。此外,基层居民的理财方式相对单一,不少认为还是放在房产上稳妥些。加上近些年去库存,三四线房价也上升不少,很多回乡人群感到到这一变动认为时不我待,应该今早买房。

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潜力三四线

那么,什么样的三四线城市未来值得期待?

卢文曦认为,最主要的还是经济增长情况,包括产业结构。卢文曦举例像北方一些以煤炭、钢铁等为支柱型产业的城市,难逃因资源而兴,因资源而衰,城市发展会出现衰退和后劲不足。此外,和一线城市紧密程度也是加分项。从人口流动上看即人口始终为流出状态的城市必将不乐观。

今年初,易居中国执行总裁丁祖昱对于最具潜力的三四线城市做了预测,基本以长三角和珠三角为主,其中浙江囊括6席高于榜首,江苏、广东皆占5席次之,福建、山东、安徽、河北各领一席。

前二十的排名分别为无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜州、徐州、唐山。这些城市能够脱颖而出的依据,丁祖昱强调除了立足传统经济、人口、房地产等指标外,还加入了更多新兴产业的调研,如星巴克咖啡店的数量;摩拜、ofo、滴滴等共享交通的进入与否;美团等外卖产业的活跃度;电影院流量;高铁的航班数量等。

这些专家看好的潜力城市中,你的家乡上榜了吗?

国金观察

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