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2656套房源集结完毕 2018将闪亮津南

从统计数据显示,2017年天津非工业用地共计成交115宗,整体成交均价较2016年略有上浮,但由于市场限购以及竞自持等政策限制,溢价率较去年下降明显。

除市内六区因土地稀缺引人注目外,北闸口四大地块可谓2017年土拍市场一大亮点。近日,四大地块规划纷纷出炉,今天我们一起来整合分析,看看这个板块将会呈现怎样生活模式。

地块回顾

如图所示,北闸口四宗地块呈田字格分布,现小区名称已经确定,其中,最上方为融信地块,案名“汀水轩”,楼面价13907元/㎡;除此之外其余三地块均为禹洲子地块,从左到右分别为:“云著花园”楼面价13033元/㎡,“雍和雅苑”楼面价13902元/㎡,“雍和熙苑”楼面价13916元/平米。四大地块楼面价均在13000-14000元/㎡之间,未来入市,相同产品类型预计价格也会相差无几,那么产品规划将成为关注亮点。还有值得关注的是,06地块汀水轩以及08地块雍和熙苑分别自持2.1万㎡和2.3万㎡住宅面积,未来两项目如何规划我们拭目以待。

总计2656套房源 主打改善

图为"云著花园规划图"

图为“雍和雅苑规划图”

图为“汀水轩规划图”

图为“雍和熙苑规划图”

四个项目产品类型十分相似,均主打2-3层别墅产品,搭配少量小高层和部分6-8层电梯洋房产品,总计2656户,可承载居住人口7437人,成为板块内最具规模的居住区。未来四大地块相继迎来交房入住,所以配套自然也要跟上,从规划图中我们可以看到,云著花园项目内沿街规划有行政超市,雍和雅苑地块以西沿街规划有小型商业,雍和熙苑内同样规划有大型菜市场,满足业主日常生活需求;教育配套方面,汀水轩项目在地块西南角规划一所幼儿园,雍和雅苑内规划有北闸口第四小学,满足业主适龄儿童入学。每个项目内也分别规划组团绿地,健身场地等,供业主休闲娱乐。配套与居住同步,为业主解决后顾之忧。

沿津歧公路一路往北,开车15分钟即可到达辛庄以及咸水沽中心带,永旺梦乐城以及新城吾悦广场大型商业和月坛商厦等成熟配套可成为未来业主休闲娱乐好去处。

集体入市 并不尴尬

四地块规划已出,距离入市应该不远,2018年北闸口也将成为新房市场的话题板块。近几年,北闸口无论是土拍还是新房项目,都比较匮乏,四大地块的出炉也算是打破几年无地块的沉寂,而新房项目也仅有在售的钱隆学府以及天地源欧筑三期产品,据了解该项目前期产品仅剩商业部分在售,而三期产品预计2018年5、6月份开盘,主推高层、洋房和别墅产品,但具体产品信息暂无。整体来看板块内供需十分不平衡,所以,虽然该四宗地块可能会呈现集中供应局面,但面对多年来的新房特别是改善类住房的匮乏,遍地开花也不无可能。

从价格上来看,在售钱隆学府项目高层均价10000-12000元/平米,低于四宗地块楼面价最高3000元,即便未来新项目小高层产品低价入市也会远高于钱隆学府在售价格,可见板块内发展潜力很大。而二手房方面,周边分布宣惠园、泽惠园等还迁房以及鸿儒家园和次新房天地源欧筑前期产品等,挂牌均价11000-13000元/平米不等,与在售新房基本持平。

北闸口四大地块的集中供应会成为2018年新房市场一大看点,对于购房者而言,项目集中供应从另一角度来看同样也是好事。不可否认的是,该板块内业主未来一段时间仍要以自驾为主,但对于有车一族自然不成问题。

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