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【热点】疯狂的楼市:2018该如何去买房?

2017年,楼市最大的声音就是“房住不炒”。

但在2018年,需要买房的聪明人还是要学会等,因为商品房就是商品,没有永远升值的商品,也不会有真正保值的房子,除非自己住,升不升值与你无关。而在小编看来,最明智的选择,就是2018不买房!

风大慢走

为什么这么说呢?原因有以下几点。

一、调控加紧

如今是越有钱越买房,越买房越有钱。但这样的时代在2017年10月的大会上,已经提前划上了句号。在限售政策的高压下,囤房客有房卖不出去,无力支撑贷款,压在手里的房子成了烫手山芋,没有人傻到去当接盘侠。

同时,在限价的措施出来后,房子的涨幅也到了一个临界点,而五大银行和多家商业银行同步实施加息,所以在房价不动的情况下,加息意味着钱更值钱,相对来说,房子就是贬值的。

还别不信,比如北京,已经连跌三个月,很多小区的二手房平均下滑超过10%。北京是风向标,也代表下一步各大城市的走向。

二、人口增速下滑

据最新的人口统计,目前偏生一孩的家庭占的比例越来越大,现在的80后尚有2.28亿,90后减少到1.74亿,00后就只剩1.46亿,也就是说,人口在递减,房子建了以后卖给谁?未来去哪里找接盘侠?

说白了,现在的人们似乎还没有从近十年房价上涨的惯性里走出来,盲目跟风,而这个代价,不少人得用很多年来还。

三、去库存完毕

别看有的三四线城市还在涨,人家那是在“去库存”,一旦“去库存”完毕,2018年可能会分分钟让你重新做人。

因为从2017年11月份开始,各地拍地变得很少了,开发商都学会了谨慎。也只有头脑发热的刚需还没有学会。而在调控层面,三四线城市按兵不动,就是让这批库存消化完毕之后,将把房产推向一个新的临界点,为房地产税出台营造环境,届时,土地财政将被取消,建房成本一下子要缩减大半。那个时候,一夜蒸发的市值,瞬间如雨抛房,也救下了囤房人!

道理还有很多,小编今天就介绍以上几点,各位看官请自行判断。

狼来了?

至于有人说,房地产税会不会是“狼来了”,小编可以肯定的说:不会。

房地产税并不是空穴来风,因为财政部、发改委已经发出了房地产税综合改革的要点,指出房地产税作为杠杆,对房地产业增值税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税进行综合税改,说白了,就是要减轻土地财政,也就是减少土地购置成本,增加多套房、空置房、商业类房屋征收比例。

这样一来,房地产税实行之日,房产价格瞬间调低之时,购房客原来一百万买的,变成几十万了,这个利空对买不起房的人,是大大的好消息,而对于囤房人,甚至还想购进二套房的人,真的是太不划算了!

当然了,在2018年,购房客最担心不应该是房价问题,而是限售问题,毕竟好不容易买到房了,房贷要开始还了,但是房子却开始贬值了,但是在这几年内,必须保证不出任何问题,包括老人不许生大病,孩子的学费不可以涨,自己的不能突然失业,更不得遇到重大变故。

否则你想用房来换钱,那就太难了,而房子一旦出现贬值的风险,多数人只能欲哭无泪。

未来展望

说了这么多,难道房子就不能买了么?当然不是,对于刚需来说,买不买房很重要,但什么时候买房却更重要。

对于2018年的投资机会,恒大首席经济学家兼恒大经济研究院院长——任泽平认为,2018年下半年到2019年,中国GDP增速可能突破L型一横向上,那时候,新一轮产能周期叠加再度补库存周期,向上的动能很强。对此,任泽平的建议是:2017、2018年炒股票,买有基本面的股票,2019、2020年买房,买人口流入地方的房子。

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