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崂山区房价问鼎天花板 在售新房均价3万元变富人区

“一山镇海,万象归怀”崂山区一直以高端产业发展为主,创新产业和人才共融成为崂山区主旋律,打造青岛新兴“人才+产业+资本”生态链,目前已形成一座现代化的山海新城。2012年是崂山区聚变的一年,这一年金家岭金融新区横空出世。崂山区不仅占据青岛山海一线生态景观,并且经过6年时间的发展,数百家名企入驻,坐拥金狮、金鼎等高端商场,青岛“曼哈顿”雏形渐显,发展潜力不可小觑。根据搜狐焦点网数据统计,崂山区目前在售待售楼盘仅有23个,其中在售的新建商品房仅有7盘,剩余产品多为综合体商业产品,以及高端别墅。在售的住宅产品均为140平左右及以上的精装大户型为主,目前均有房源在售。

数据显示2017年崂山区仅有2宗地块成交,其中还包含了宜家所在的纯商业地块。崂山区可用于开发的土地已日益减少,土地资源稀缺让现有的住宅产品成为购房者眼中的香饽饽。开发商多数看中崂山区高端配套以及商业价值,2017年推出的住宅产品均以高端精装大户型的投资产品为主。受到限购的影响,全年崂山区项目推盘量减少,购房者选择余地少之又少,数据显示2017年崂山区新建商品住宅成交5211套,相比2016年成交6191套的成绩降幅明显。虽然目前在售楼盘仍有大部分剩余房源,但2017年仍有部分黑马楼盘造就了“开盘秒光”的神话,甚至出现百万验资的情况。而商业产品作为崂山区楼盘主力之一,也没逃过投资客的眼睛,加之岛城人民期盼已久的宜家最终落户崂山区,也让片区价值更上一个台阶。

2017年崂山区新建商品房均价同比上涨达21.63%,达到25058元/㎡,相较于2016年均价20601元/㎡,每平涨幅近4500元/㎡。根据搜狐焦点网统计,崂山区在售普通住宅每平均价已近3万元,2017年11月底青铁华润城首期开盘,整体均价3万800套房源秒杀售罄;海尔云玺2017年销售火热,仅推出6栋改善精装小高层,目前也仅剩一套房源;恩马墅院2017年推出小高层和高层以27000元/㎡的片区最低均价同样销售一空。而一线近海高端住宅均价已达50000元/㎡以上,价格比肩市南区。同等价位,相比饱和的市南富人区,以及拥挤的居住条件,更多的高端改善置业者选择了崂山区。商业产品在售的白金广场、青岛国金中心均价已破2万,相比市南更具价格优势。再加上已经开通的地铁2号线、以及即将开通的11号线,未来还将开通4、5、15号线,地铁的高速发展为崂山区商业发展注入新动力,崂山区可以说是目前岛城宜居宜商宜投资的不二之选。

截止至2017年,青岛总人口已达920万人次之多,崂山区人口仅约44万人次,为主城区各区人口最少片区。崂山区委书记江敦涛在会议上提出“人才是崂山区高度重视的第一资源”。近年来,崂山区着力打造人才创新创业平台载体,先后建成青岛高层次人才创业中心、“院士智谷”、国际创新园、创客大街和国际创客社区等等产业园区,崂山区已成为全国人才资源最密集的区域之一。不仅如此崂山区正在打造中央创新区,逐步形成高端生产性服务业的“5+1”产业体系,成为国内创新创业生态最优、创新资源最密集、高新技术产业最富活力区域之一。未来三年,崂山区将再添一座"万象城",株洲路片区还将打造青岛“中关村”,建设崂山湾生态健康城涉及28村,配套中小学基础教育逐步完善,崂山区有望成为青岛第二个“市南”。

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