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市北区在售新建住宅项目不足10个 均价堪比“地王”

2018年的序幕已经拉开,青岛楼市又迎来新一年的挑战和机遇:“五限”没有松绑、市场仍保持着余温、土地资源日渐稀缺……青岛近郊楼市近年来频唱大戏,对于主城区楼市来说,后劲貌似不足,但依靠先天优势,仍具有很强的竞争力。

2012年,原四方区和原市北区合并,设立新的市北区,市北区楼市呈现出新的面貌。原市北区在售新建住宅项目几乎绝迹,大部分在售新建住宅项目位于原四方区。根据搜狐焦点网数据统计,截至1月19日,市北区在售新建商品房项目为23个,其中在售新建商品住宅项目仅为9个,这些在售项目当中不少项目进入销售尾声,万科未来城在售住宅仅有3套,温莎郡目前仅有4套住宅在售,泰山路99号仅剩最后一套。

在售住宅项目少其中一个原因就是新建住宅项目供地稀少,对于寸土寸金的主城区来说,尤其是老市区,土地资源已成为稀缺资源,地块供应也成为开发企业争夺的重点。2017年青岛仅有11宗土地成交,其中含住宅项目的供地只有10宗,海尔、中粮、万科、华能等房企新斩获的这些地块项目还未上市销售。除此之外,整个市北区2017年仅有27个/次项目开盘,项目入市频率减缓,使得购房者选择余地较少。

需求是否旺盛?根据数据显示,2017年青岛新建商品住宅成交8172套,其中原市北区新建商品住宅成交2224套,原四方区成交5948套,同比分别下降37.69%和58.51%。这样的成交数据放眼青岛来说只能说中规中矩,虽然偶有部分项目出现开盘就售罄的盛况,但是大部分在售住宅项目销售情况相对稳定。

房价方面,2017年市北区新建商品住宅成交均价同比上涨,其中原市北区成交均价上涨16.11%,达到19372元/㎡,原四方区成交均价上涨45.43%,达到18135元/㎡。而根据搜狐焦点网统计,市北区在售的新建商品住宅均价均超过2万元,其中保利天汇高层在售均价为28000元/㎡,而2016年的“地王”蓝光黑钻公馆在售均价为25000元/㎡,海尔地产世纪公馆、中泰信尚景和中海寰宇天下在售均价也跟“地王”价格比肩。这样的均价对于很多购房者尤其是刚需购房来说望而却步,随着轨道交通等交通条件的完善,这些购房者们只能退而求其次,选择价格相对温和的区域安家置业。而对于改善性购房者来说,同等价位的项目选择余地比较大,选择区域的空间也比较广。

对于市北楼市来说,虽然位于主城区,各项配套非常成熟,有得天独厚的条件,但随着经济的发展,一些问题也逐渐显现出来:人口居住密度越来越大、交通环境和自然环境压力越来越大、土地资源越来越稀缺、老旧厂房和社区限制城市的发展,这使得临近的李沧或者更远片区的楼市逐渐受到购房者的认可。

当然,市北区也在改善居住条件、优化城区环境面貌、提升居民出行环境等各方面做出努力。根据2018年青岛棚户区改造清单,市北有10大片区将进行改造,其中包括甘肃路二期、热河路片区、青岛湾四期等,随着改造推进升级,片区楼市发展也将迎来契机。2018年,市北区还将整修29条道路,完善86条次干路和23处微循环交通标识,升级改造13条重点道路信号设施,开展智能交通共享停车试点,新增停车位4000个,方便居民出行。

另外,2018年市北区在完善教育配套、扶持就业创业,提高民生方面都做出规划,为市北区楼市发展提供坚实保障。

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