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全国楼市综述:市场降温 下行趋势已确立

一月份城市住宅成交呈现全面下滑的态势。新增住宅成交面积环比下跌23.2%(其中一线城市下跌41.1%,二线城市下跌16.9%,三线城市下跌21.8%),存量住宅成交环比下跌18.7%。

一月份重点城市存量住宅价格环比上涨的有33座,13座城市房价环比下降,北京、深圳、天津、苏州等市场规模较大的城市同时领跌。成都、三亚、沈阳、无锡、长沙等部分二、三线城市,在去库存激励下出现“溢出效应”和“鞭梢效应”,住宅价格仍在惯性上涨。作为新一线城市的有力竞争者,成都整体房价呈上涨趋势,中心城区高房价将部分置业需求转移到近郊,加之近郊地铁开通运营及其他基础设施的逐渐完善,近郊房价也一路高歌猛进。

住宅价格环比涨幅居前的城市有成都(4.1%)、三亚(3.5%)、沈阳(3.3%)、无锡(3.0%)及长沙(2.6%)。

环比跌幅居前的城市有西安(-4.1%)、厦门(-3.8%)、珠海(-2.5%)、北京(-2.4%)及天津(-2.0%)。

EVS监测数据显示,一月份重点城市存量住宅价格同比上涨的有40座(比上月减少一座),下跌的城市有6座。北京存量住宅价格已经连续10个月下跌,为本轮房价调整的先锋城市。此外,上海、深圳近期房价也是总体呈趋势性下降。成都、杭州、海口、福州、西安二线省会城市,常州、无锡、佛山、三亚等三线城市涨幅居前。

一月份住宅价格同比涨幅居前的城市有成都(46.5%)、常州(42.4%)、杭州(42.1%)、海口(40.9%)及无锡(38.4%)。

同比跌幅居前的城市有北京(-10.9%)、珠海(-5.7%)、合肥(-3.9%)、深圳(-3.6%)及天津(-3.3%)。

一月全国存量住宅成交全面下滑,价格平稳略降,市场进入收缩期。

一月份房产开发贷、个人购房贷余额均在历史高位,部分银行暂停开发贷,房企融资难度加大,核心城市首套房贷利率多数无折扣,额度持续偏紧。住房租赁市场频频爆出重磅消息,在“房住不炒”定位指导下,发展住房租赁市场已成为大趋势。

2018年是住房制度重大改革年。地产长效机制是1998年城镇住房制度改革之后力度最大的变革,供给、保障、市场改革齐头并进,楼市差别化调控将更加突出。

展望2018年上半年,行政调控和信贷收紧延续,住宅市场将持续降温,总体呈“成交回落,价格平稳”发展态势。商品房销售将进入负增长区间,房价滞后销量回调,预期一线城市房价将以稳为主,二线涨幅逐渐收窄,三四线显著退热。

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