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合肥哪些楼层买的人最多,二手房每年贬值多少?

这个话题我在之前的文章中分析过,当时数据样本只有433个,具体可参考文章《合肥人最喜欢买哪些楼层,你猜对了吗?》(公号“小易论楼市”),这篇我又重新分析了更多的数据。

参考的是合肥链家2017年全年的成交数据,样本数3069个,其中高楼层1194个,中楼层1103个,低楼层773个。

由于链家在标注楼层的时候,并未说明低、中、高楼层指的是哪些楼层,我初步假设购房者在买二手房时,每层数量都是均匀分布的。那么低、中、高楼层数量的比例大概是:773: 1103:11948: 11:12

举个例子,对于31层的高层来讲,低楼层是1-8层,中楼层是9-19层,高楼层很可能就是20-31层。但实际上,每种不同总层高的住宅,情况也不太一样。

目前合肥二手房市场成交占比最大且具有代表性的层高类型有4种,分别是:6层,11层,18层,33层。6层的多层占比达到17%左右,11层5%左右,18层10%左右,33层占比最高,达到18.7%

7层以下的多层占总成交的20%左右,8-18层的小高层占18.5%,19-29层的中高层占比15.7%,30层以上的高层占比45.7%。这意味着,合肥市场接近80%都已经是高层住宅,多层只占到合肥二手房的1/5,这个比例将来可能会越来越低。

多层

合肥多层多建于2000年以前,自2005年以后高层逐步多起来,同时多层几乎不再审批建设,取而代之的是洋房别墅等高端住宅产品。

我们看到,多层的高楼层成交均价最低,只有1.48w左右,比中楼层(1.631w)平均便宜1500元/平米。而低楼层跟中楼层相差不多(1.598w),只低了300元/平米左右,多层的中低楼层更受欢迎一些。

由于多层多建于市中心,绝大多数学区房也都分布于市中心,因此学区房在多层交易中占比较大,大概是35.7%,几乎是全市平均值(18.6%)的2倍。

我们还应看到,多层学区房平均房龄在1996年左右,基本上都超过20年,成交均价1.9w。非学区房平均房龄为2003.4年,比学区房年轻了7.5年,但成交均价为1.43w,比学区房低了近1/4

与此同时,学区房平均成交周期在47.6天,非学区房为64.4天,时间短了1/4左右。很显然,学区房的多层更受欢迎一些(公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》)。

小高层

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