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2018年合肥购房攻略——最全新房性价比一览表

过去三篇文章里,我大致分析了一下合肥在售新房的整体情况,这篇我来做一个总结,看看在2018年,我们该如何买房。

合肥房价走势分析

自合肥限购以来,房价一路下滑,回调已有一年之久。过去一年中,合肥可以说在政策执行上是毫不含糊的,即使当前,也是长三角除上海以外限购执行最严格的城市。

在周边其他省会城市纷纷打着人才引进的口号,降低落户门槛,明里暗里变相对限购进行放松,合肥依然没有调整政策。不是没有需求,而是需求被调控严格抑制,合肥房价就是在这种情况下持续回调的(公号“小易论楼市”《别让“炒房人才”抢走了引进人才的房,限购才是对合肥刚需最大的保护》)。

与此同时,从去年底肥西地块接连流拍可以看出,政府对地价仍然有比较高的期望,至少不希望地价降下来。我们还应看到,合肥去年每月1000亩的土地出让任务并没有完成,住宅用地实际出让面积是同比减少的,这将导致今年住宅供应同比下降。

合肥2016年新建商品房备案129239套,其中市区备案66268套;2017年全市备案102852套,市区备案57807套。全市同比减少20.4%,市区减少12.8%。从去年土地供应来看,预计2018年合肥新房供应仍会呈下降趋势。

人为控制住宅供应,会造成住宅阶段性短缺,而合肥每年人口还在大量涌入,再加上限购一年期已到,积累一年的刚性需求将会集中爆发。这种饥渴营销使得新房市场供不应求成为常态,合肥房价难有持续下跌的基础。

我之前文章分析过,合肥已经初步放松限价,允许2016年11月份之前的地王,打破区域备案的天花板,这也是对市场的一种试探(公号“小易论楼市”《合肥限价放开了吗?》)。如果市场并未发生激烈反弹,或者仍然持续下滑,那么放松落户门槛将会成为一种必然。

结合近期一些热点城市,比如郑州、南京、福州、济南等,先后放松人才落户门槛,我认为合肥年后的三四月份很可能也会跟进类似政策,这将在一定程度上挽回房价下行的颓势(公号“小易论楼市”《南京打响“曲线救市”第一枪,合肥你跟么?》)。

我在之前的文章中预测,合肥房价的转折点预计会是在今年年中(公号“小易论楼市”《2018年合肥房价走势分析和预测》)。今年10月份将是合肥限购2周年,从上次大周期经验来看,合肥房价在限购2周年这个节点上应该会迎来反弹(公号“小易论楼市”《过去两年小易对合肥房地产的分析和预测》)。

三种购房需求

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