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合肥东北区域新房性价比排名,该如何买房?

合肥素有东贫西富南贵北贱一说,这篇我来扒一扒合肥东北区域的新房,看看哪些小区的性价比高,哪些性价比低。这里的庐阳区主要是市区,北城属于长丰的产证,瑶海区包括新站的房子。

我参考的二手房价格为2017年前三季度每个小区的成交均价,分析对象是高层,排除洋房别墅等高档住宅,数据来自链家网。新房价格为过去一年来各小区的高层备案价格,其中部分小区已经清盘。二手房价格我在图中用红色字体标识,新房备案价格用蓝色字体标识。

之前的文章中,我可能说的不够明白,由于部分小区既建有洋房,也有高层,我这里只取高层的房价数据。当然不同小区即使高层也有不同,比如楼间距,比如总层高,比如容积率,比如品字楼或者板楼,都会影响单价,但我觉得整体影响不是很大。

关于滨湖区新房性价比分析,请参看这篇文章《合肥滨湖区有哪些限价房,哪些新房性价比高?》(公号“小易论楼市”);关于蜀山区高新区经开区包河区肥西县新房性价比分析,请参看这篇文章《合肥西南区域新房性价比排名》(公号“小易论楼市”)。

庐阳区

庐阳区是我感觉比较惊讶的一个区,二环以内居然还有这么多新房在售,当然价格也非常感人。其实不同的物业,价格相差还是比较大的(公号“小易论楼市”《2017年前三季度合肥庐阳区房价分析及购房建议》)。

庐阳区过去一年中备案的新盘有:金科庐州樾,世纪中心公寓,文一泊心湾,蓝光半岛公馆,皖投天下名筑,华地森林湖,合景庐月湾,万科城市之光,林海湾,万科森林公园,铂悦庐州府,文泰合肥院子。

我们先看一环以内,金科庐州樾容积率比较低,有洋房和高层,高层均价20800元/平米,而附近的金域蓝湾和柏景湾二手房价格都已经1.9w+,对于新房来讲,性价比适中。

世纪中心公寓均价为15500元/平米,比国光万豪广场二手房贵了3500元/平米,性价比略差。文一泊心湾新房价格为16799元/平米,比上城国际二手房只贵了600多元/平米,符合预期,性价比还行。

蓝光半岛公馆备案价格20493元/平米,而旁边的文一名门华府二手房才12758元/平米,价格相差7700元/平米,这得需要多大勇气才敢备这么高的价格。而华地森林湖和皖投天下名筑1.3w左右的备案价格,其实也只是比预期略低一点。

我们看到橡树湾的二手房均价已经接近1.9w,那么旁边的合景庐月湾20800元/平米的备案价格中规中矩,如果考虑到华润品牌价值,其实略高于预期。

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