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合肥西南区域哪些新房性价比高,该如何买房?

合肥西南区域是房产交易的热门地区,这篇我将对该区域新房性价比做一个分析。我所讲的西南区域包括经开区肥西县(靠近市区)、蜀山区高新区政务区包河区

由于肥西县和经开区有着非常密切的联系,我将肥西县靠近经开区的区域,跟经开区一起分析。高新区和蜀山区毗邻,新房分布也连成一片,故放在一起分析。政务区和包河区一起分析。

我参考的二手房价格为2017年前三季度每个小区的成交均价,分析对象是高层,排除洋房别墅等高档住宅,数据来自链家网。新房价格为过去一年来各小区的备案价格,其中部分小区已经清盘。二手房价格我在图中用红色字体标识,新房备案价格用蓝色字体标识。

关于滨湖新房的性价比分析,请参看我的这篇文章《合肥滨湖区有哪些限价房,哪些新房性价比高?》(公号“小易论楼市”)。

经开区和肥西县

这个区域比较特殊,合肥限购之后,很多外地购买力往三县溢出,其中肥西就是最热门的区域。再加上肥西靠近经开区的地方,距离政务区非常近,这造成肥西县的产证,价格直逼市区产证(公号“小易论楼市”《2017年前三季度合肥泛经开区房价分析及购房建议》)。

我所分析的小区里面,属于合肥市产证的有:融创城,华邦观筑里,铜冠花园,世茂翡翠首府。属于肥西产证的小区有:融创玖璋台,文一名门绿洲,禹洲天玺,信地华地城,和昌中央悦府,翡翠花园,九龙首府,华地翡翠蓝湾。

备案价格倒挂最厉害的要数繁华大道区域。我们可以看到东冠繁华逸城的二手房均价为14169元/平米,文一名门绿洲二手房成交均价为13926元/平米,信地华地城二手房价格为13098元/平米。

后两者还有税费,这意味着繁华大道西板块,二手房价格在1.4w左右。而我们看到文一名门绿洲、禹洲天玺、信地华地城、和昌中央悦府,这4个新盘备案价格基本都在1w出头,价格倒挂3000-4000元/平米左右。不过这几个小区基本上都已经清盘。

我们再看地铁3号线尾站的原树提香。该小区的二手房成交均价接近1.5w,与之仅700米之隔的华地翡翠蓝湾备案价格只有10428元/平米,倒挂4000元/平米左右。附近的九龙首府备案价格11422元/平米,倒挂2000元/平米左右。

翡翠花园翠湖苑的二手房价格在15110元/平米,而其新备案价格为14968元/平米,有一定的性价比。世茂翡翠首府备案价格为14127元/平米,价格倒挂近1000元/平米。

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