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重磅新政!北京产业地产禁止销售,19个园区先行试点

Boom!北京放个大招!

土地产权缩至20年,不让卖地不让分割,对,整体分割也不行,还不能变相转让股份!更别提商改住,工改住了。北京的产业地产迎来致命一击。

1、不让卖了!产业地产出重磅政策

1月12日,各大媒体发出北京土地出让年限缩至20年的消息。报道引用北京市政府办公厅印发的《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》。截至目前,该文件全文还未挂网。

不过,从人民网等中央媒体透露出的信息可以看到,北京这回动真格了。

《意见》将大范围影响到北京的这四类主体:

想来北京安家落户的企业

产业地产企业

园区管理机构

房地产企业

这份《意见》出台了具有突破性的土地条文,包括:

1、入园企业购买园区产业用地,出让年限最长为20年,拿地企业必须是高精尖,租赁的话,最长不得超过15年;

2、园区开发企业(产业地产)不得整体或分割销售,不得转让公司股权;

3、企业要入驻本批试点的19家园区,必须签署“履约监管协议书”,达不到就得退出;

4、园区设施配套比例不得超过15%;

5、第一批在中关村、亦庄等19个开发区试点;

......

弹性用地不是第一次提,早在北京20年弹性规定之前,全国各地已有不同程度的推行。而且北京对于产业用地早就有更严格的要求,圈圈曾推过《北京:严禁产业用地搞科研地产、产业地产》一文。

不完全统计,近年来,已有包括临沂、济南、成都、广州和上海出台过工业用地弹性出让制度的相关文件,文件明确提出工业用地弹性出让年限一般不超过20年。

从产业调整角度看,这次新政跟此前北京的系列动作也是一以贯之的。核心导向就是产业转型,北京要留下的是高精尖,非首都功能的都要疏解。

哪些算高精尖?新一代信息技术、集成电路、医药健康、智能装备、节能环保、新能源智能汽车、新材料、人工智能、软件和信息服务以及科技服务业。

虽然北京产业转型是必然的,但这个政策意见对于产业地产开发商的影响确是巨大的。

对于销售导向的园区开发商来说,这些条件简直就是为他们定制的“负面清单”。

一直以来,园区开发商前期拿地建设,后期分割销售,虽然受限制,但也可以操作。但北京这则新政策,可以说是明确对这种做法说了声“不”。

而对于没那些有产业优势的产业地产商来说,这回算是彻底击中了自己的短板。

2、颤抖吧,产业地产商

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