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多地出台楼市新政松绑还是分类调控?

搜房网
01-15 00:03
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2018年新年伊始,兰州、南京、青岛等城市便发布了不同程度、不同版本的房地产新政,引发了社会的高度关注。在房地产调控空前严厉的当下,兰州和南京等地发布的部分放松限购的政策到底是何目的,有何意义?是对楼市调控政策的松绑还是贯彻落实分类调控政策要求呢?

多个城市调整楼市政策

1月5日夜间,兰州市有关部门发布了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,《通知》中,兰州市城关区、七里河区、安宁区范围内部分区域的住房,非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策得以延续,但不再要求提供社保证明和纳税证明。更为重要的是,该《通知》取消了兰州市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

兰州此政策一出便在市场引发了舆论的高度关注,有不少观点将其解读为兰州迫于地方土地财政的压力而对限购政策的松绑,是放松楼市调控的做法。

随后,兰州市有关部门对此解释称,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准度。

兰州财经大学房地产系主任刘选认为,兰州此次举措是针对本地房地产市场实际情况的分类调控,既照顾到实际购房者首次置业和改善型需求等刚性需求的释放,又符合供给侧结构性改革的要求,限购在部分地区“松绑”将加快这些区域房地产去库存进度。

对库存过多的区域松绑的政策,对于库存少的区域加码调控,兰州此举是符合调控大方向的。

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此外,南京市2018年新出台的1号文件也将重点放在了住房上。这份名为《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》为相关人才在南京实现安居开了不少绿灯。其内容包含高层次人才可选择申领不少于300万元的购房补贴,申购不低于200平方米的共有产权房,免费租赁200平方米人才公寓;相关高校毕业生拿住房补贴的时间延长;对一些特定人才购房不再有本市户籍的限制等。

而合肥市国土资源局近日对12345群众咨询的回复内容中表示,“商品房应由开发商自行定价,且2016年11月份之前出让地块不限价”,这也被部分媒体解读为是“合肥限价放开”。

事实上,进入2018年,除了兰州、南京、合肥之外,还有数个城市发布了不同程度的人才宽松落户并提供购房补贴的政策,例如,2018年1月东莞安居工程拟扩容,特级人才买房最高补贴250万元。

1月5日,天津港保税区出台《支持和鼓励人才创新创业发展的暂行办法》及《支持和鼓励人才创新创业发展的暂行办法实施细则》,保税区安排10亿元人才发展专项资金。1月9日,青岛全面放开城镇落户限制,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口以及新生代农民工等重点群体落户问题。

真为楼市调控松绑?

对于近日多地频频发布的人才购房新政,业界猜测较多,基本观点分为两派,一派认为,这是为人才松绑房地产调控的定向政策,但所谓的人才定义较为宽泛,具有基数比较大的群体,因此,可以理解为部分程度上为楼市调控政策松绑;另一派则认为,这是针对人才的定向政策,也是落实中央有关分类调控的精神,不能理解为具有普遍性意义的楼市松绑。

首先,从新发布政策的城市看,包含有二三四线城市,而人才始终是城市发展的第一资源,吸纳优质人才是一个城市拥有大量资金、高端科技等要素的先决条件。国内一线城市具有良好的医疗、教育、待遇等条件,这些都是吸引人才发展的主要因素,而提供优惠购房政策以及相对于一线城市较低的房价,便成了其他二三线城市吸引优秀人才的手段。

其次,落户宽松,购房首套不限购,提供购房补贴是大部分二三线城市发布的主要人才政策,目前看,全国一线城市严格的限购,叠加房价高,使得很多人才难以居住,在这种情况下,二三线城市的房价更有吸引力。

再次,人才政策不能成为房地产调控的窗户,房地产限购关上了房地产投资的大门,不能用太宽松的人才引进政策来扩大购房窗户。

最后,整体看,房地产市场走势主要看信贷与人口经济基本面,目前这些城市调整了人才落户口径,对市场的影响不会太大。整体看,因为信贷政策依然紧张,不存在全面爆发的可能性。调整政策不代表全面放松。之前部分城市的政策的确力度过严。

对于热点城市、特别是限价之前过度严格的城市来说,存在释放堰塞湖的可能性,对于部分地王项目,尝试放开限价,在收紧信贷的情况下,对市场影响不会太大。房地产的发展是要平稳健康,而不是市场崩盘,平稳是主基调,托底盖帽也是分类调控的主要内容。未来调控趋势呈现的不仅仅是一城一策,而是一城多策。

呼和浩特恒大绿洲

效果图呼和浩特恒大绿洲基本信息单价均价8500元/平方米产权年限70区域商圈玉泉户型三居室(145.02㎡)三居室(99.64㎡)二居室(80.88㎡)收房时间2020年10月01日开盘时间2017年10月08日

动态:呼和浩特恒大绿洲预计8500元/平方米。绿化率35.00%。新增预售许可证:呼房售字第20170065号,涵盖楼栋6#,9#。项目规划建设4120户。

项目简介:本项目位于呼和浩特市的玉泉区滨河北路与巴彦淖尔南路交汇处。项目总占地60万㎡,匠心打造超低容积率生态美宅,4万㎡生态园林、3074㎡中央御景双湖、2634㎡五星级豪华会所、11777㎡恒大星级影城等醇熟配套,满足休闲运动、吃喝玩乐购等生活需求。

交通状况:项目周边紧邻公交总站范家营站,周边公交线路71/73/83/(雅琪羊绒制品厂站),65(范家营文明路站),205(远鹏星河国际站);紧邻项目的东边是已规划待建的地铁五号线

呼和浩特富力城

效果图呼和浩特富力城基本信息单价待定产权年限70区域商圈赛罕丰州路户型三居室(126.00㎡)三居室(141.00㎡)四居室(157.00㎡)收房时间开盘时间

动态:呼和浩特富力城户型建筑面积92-155㎡,起价7150元/㎡。

项目简介:富力地产集团成立于1994年,先后在广州、北京、上海等36个城市开发200余个精品项目,呼和浩特富力城项目是富力地产集团青城首秀。呼和浩特富力城占地约3000亩,位于滨河南岸,阿拉坦大桥西侧,总建筑面积约320万平方米,涵盖景观高层住宅、5A写字楼、商业风情街、五星级酒店、商业mall,并配套建有示范幼儿园、市区级重点小学、重点初高中等优质教育资源。

交通状况:乘坐100路车到保全庄村站下车

呼和浩特回民区万达广场

效果图呼和浩特回民区万达广场基本信息单价均价7300元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型四居室(178.24㎡)三居室(120.00㎡)二居室(86.00㎡)收房时间待定开盘时间待定

动态:【住宅】回民区万达广场住宅三期在售,户型88、128、130㎡,均价7300元/㎡。

项目简介:回民区万达广场坐落于呼和浩特市回民区成吉思汗西街与阿拉善路交会处,聚合成熟城市硬件配套。由商业地产运营商万达集团,倾力打造的全功能城市综合体,是继呼和浩特万达广场之后布局呼市的第二座万达广场。至此万达在呼市,形成双星闪耀之势,集聚呼市繁华。项目由中建二局承建,集购物中心、城市步行街、万达华府住宅等多功能、复合型业态,形成彼此依托,相互促进,和谐共生的城市资源体。周边成熟居民社区和新兴企业项目优质资源汇聚,6路,63路,75路,37路,57路,33路等多条公交线路集聚,休闲出行便捷无压力。回民区万达广场的出现,让呼市两座万达广场至此呈南北呼应之势,以杠杆原理撬动整个呼市商业的均衡成长和发展。回民区万达广场将不断完善回民区整体购物环境及提升商业配套设施,将打破城西较为单一的商业格局。对区域的消费观念、城市形象、城市经济的发展,万达都将会贡献出自己的力量。万达广场具备丰厚的商业资源与发展模式,一个全新的西部商业产业链即将崛起。回民区万达广场,即将形成能够提升城市商业档次、丰富群众消费需求的大型繁华商圈,闪耀呼市。

交通状况:乘坐33、37、63路公交在万博华景住宅小区下车

泽信青城

效果图泽信青城基本信息单价待定产权年限70区域商圈如意开发区户型三居室(118.00㎡)三居室(129.00㎡)三居室(130.00㎡)收房时间开盘时间

动态:户型建筑面积96㎡-300㎡。

项目简介:项目位于内蒙古呼和浩特市如意开发区,地块东接科尔沁快速路,西临满洲里路,南临宝音街,北临规划路。首先面市的是我们项目的一、二、三期,统称为项目北地块。北地块总占地面积为8.99万平,总建筑面积为24.4万平方米,由16层的高层和电梯洋房构成,容积率仅为2.05,密度低居住舒适 ,绿地率高达35%。北地块共计规划1396户,由12栋16层的高层,4栋6层局部7层和2栋8层的电梯洋房和1栋2层的商业组成。其中一、二期全部规划为毛坯高层,规划户数分别为416户和384户,三期由4栋高层和6栋洋房组成,全部为精装房,规划户数为596户。项目设计立足于如意区的远景规划,从更长远的时间跨度和更广的地域跨度切入规划设计。力求体现本案建筑典雅、庄重的文化气息,体现建筑规划场所状态的优质化,景观融合的 大化!小区整体布局,强调对称式轴线以及商业外部景观的渗透,建筑多采用东南朝向布局,顺应城市肌理,做到大程度的南向采光,使得大多数户型都拥有开阔的景观视野。打造以以CBD文明中的都市轻奢主义生活代言为目标,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、具有文化内涵的住区。住宅整体采用宫廷布局,强调空间、序列、轮廓线的塑造,其中中心组团强调空间的围合式布局,通过住宅单体的塑造和空间限定,并结合户外绿化环境设计,形成内外围合的邻里空间,创造空间丰富、亲近自然且具有人情味的居住环境。

交通状况:紧邻BRT快速公交、53路、96路、97路等多路公交车途经地块;地块相距在建地铁1号线东客站站1.8公里,距离呼市火车东站、客运总站、呼市白塔机场车程5分钟。

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