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楼市巨震!租房就能落户!西安有很大可能跟进!

继兰州取消部分限购之后,楼市又爆出大消息。一天之内,天津青岛这两个城市同时宣布:赋权租房客,租房就可落户!

青岛(租房落户)

1、以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。

2、加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。

天津(租房落户)

1、对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。

2、对在天津高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。

落户了,就意味着城市发展的福利你也能享受到,不用非要负担着巨大的经济压力去买房,同时,这也意味着炒房者快要无路可走!

租赁住房和自住房,本来就是跷跷板的两头。居民转向租赁住房,这改变的将是整个中国房地产市场格局

实际上,部分城市的人才引进政策中,不乏针对人才的房地产松绑或激励补贴措施,一些城市甚至把人才的定义放宽到大专。以人才政策为地产调控“松绑”的方式引发了市场质疑:究竟是以房子吸引人才,还是打着人才的名号卖房子?

自今年3月起,西安率先在全国同等城市中推出“流程最简、门槛最低、条件最少”的落户政策,敞开怀抱拥抱人才。12月初,市公安局最新统计数据显示,截至11月30日,户籍新政为西安引来18.6万名各类人才。同比增长408.9%。其中学历落户人数近10万,具体合计为98724人。

人才政策如何影响购房需求?对于限购城市而言,户籍制度的变化变相改变购房资格,进而对需求端产生影响。

以青岛和天津为例,租房可落户,相当于变相扩大了可以买房的群体,被外界解读为“曲线救市的大招”,通过人才政策为房地产调控打开了一扇窗户。

中国证券报援引中原地产首席分析师张大伟观点称:“有部分城市人口引进的门槛过低,很大程度上不是为了吸引人才,而是为了吸引购房者。对于市场来说,容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩,对于真正的人才更应该提供直接的居住房源,单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。”

未来中国内生性人口红利趋缓,而人口争夺将成为城市之间必将发生的战争,而在一线城市人口管控愈发严格的背景下,对溢出人口红利的把握将成为多数二三线城市未来的焦点,而这也将成为房企未来重新对城市评估的重要标准。

那么,具体哪些城市会跟进实施放松调控?

苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为,存销比高企、库存绝对规模较高的二线城市,将是调控放松的重点

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