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福晟国际完成借壳:快周转与利润平衡 重高收益项目

本报记者唐韶葵上海报道

1月11日,福晟集团反向收购佑威国际成功后,正式更名福晟国际(0627.HK),这标志着福晟集团完成借壳上市。截至12日收盘,福晟国际市值约150亿港元。

“福晟借助资本平台发展的路走得有点晚,所以把快速放在第一位。”11日,福晟集团董事、福晟地产集团执行总裁、福晟国际执行董事、首席财务官吴继红接受媒体采访时表示,上市公司仍然以房地产为主业,原有的服装相关业务将逐渐放弃。

吴继红还透露,福晟国际与集团将来协同发展可期,但目前业务有明显分水岭,作为集团优势的一级开发以及旧城改造,上市公司将不会涉及。“福晟国际主要着重高收益项目”。

据透露,未来福晟国际将坚持住宅和商业有机结合,布局坚持城市圈内一二线城市和外溢三四线城市有机结合,运营坚持高周转加利润平衡的结合。

2017年,福晟发布“2016年至2025年十年战略销售计划”,称十年销售收入累计要达1.68万亿元,其中地产板块8800亿,建筑板块8000亿,且力争2020年进入千亿阵营。因此,福晟国际上市平台后续资本运作也备受关注。

上市平台与集团独立运作

福晟国际作为上市平台,虽然所属项目脱胎于福晟集团,但上市后,双方业务将保持独立,拥有不同的发展轨迹。

“上市公司是独立的公司,目前福晟(集团)未来的资产处置和规划跟上市公司没有任何关系,(至于)今后会不会有关系,目前不能回答。”吴继红指出,双方在业务协同上无主动规划。

吴继红举例称,两家公司在拿地方式上就有所区分。福晟国际倾向于在招拍挂市场拿地;福晟集团承袭以往的优势,着重一级开发和并购。

公开资料显示,过去两年来,福晟集团依靠并购拿下72个项目。其中,深圳区域拥有货值超过3000亿元的土地储备,郑州区域拥有土地面积达1.62万亩。

为避免与福晟集团产生同业竞争,福晟国际拿地以招拍挂为主,或者进行公司并购;不做旧改和一级土地开发,会做比较成熟的项目。“并购项目不是一定不会做,只要是上市公司适合去收购投资的项目,一定是优先给上市公司;如果回报期太长,或者风险太高,上市公司不会去做。”

吴继红补充道,福晟国际以托管形式接手福晟集团的项目,“不能说没有可能性,但双方是独立运作,还要看福晟集团愿不愿意”。

福晟国际的投资理念是“都市圈法则”,吴继红认为,整个房地产行业都是布局城市圈的趋势,福晟国际未来会布局长三角、珠三角、海西、华中、京津冀等区域。

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