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調控樓市核心 保障供應

調控樓市核心保障供應

【澳門日報消息】行政長官早前預告出“辣招”調控樓市,坊間關心有何招數可令樓市降溫?經濟學會理事長柳智毅表示,政府可先考慮保障房屋供應足夠,建議可參考香港的“辣招”。另有意見認為應直接限制明顯投資者的按揭貸款,遏止炒風令樓價降溫。

柳智毅表示,房地產市場價格形成走勢複雜,環球經濟情況、利率、央行貨幣政策等都是影響的關鍵因素,對房地產需求上起直接刺激作用。要調控樓市,政府應思考如何保障供應足夠。目前已看到政府的決心和方向,預見未來數年公屋供應會增加不少,供應量可觀。

居民是否短期內仍要捱貴樓?他坦言很難說,因物業市場投資、投機可升可跌,不但是本地政策,澳門以外政策都有影響。澳門屬微型經濟體,因此對外面的依賴程度很大,建議本澳可參考香港的“辣招”。

論文比賽獲公開組一等獎的鄧卓輝,論文內容是研究房價高企。他表示,本澳通脹有所回落、美國進入加息周期,按照過往數據,今年樓市會有下行壓力。以○四至一六年作分析,樓價與利息、通脹等外圍因素有關。

貨幣層面上,政府可做的事並不多,但政府過去推出限制非首置買家的按揭成數,對維護金融體系穩定和樓市降溫有作用。認為對首次置業買家的按揭成數應抱寬鬆政策,不應有限制,相反對一些擁有三套房以上的明顯投資者,則應考慮是否直接限制按揭貸款。

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