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15个架空层撑起一座天空森林城市

地产大爆炸
01-14 19:38
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2017年房地产行业波谲云诡,一边全国各地都在出台调控政策,一边房企销售业绩频频刷新纪录。毫无疑问,过去的一年,房地产行业的格局发生了变化,行业集中度越来越高,千亿级别房企已经达到17家,风水轮流转,城头大旗今年落在了碧桂园手里,很可能未来几年内碧桂园的城头位置也将不可撼动。

过去的一年,随着市场的变化多端,房地产行业的人事变动也频繁发生。根据公开报道统计,仅2017年上半年就有210多位房企高管发生职位变动,到了2017年下半年,高管离职现象更为频繁,而今年在人事上最受人关注的莫过于阳光城,昨天,刚从阳光城离职不久的张海民也确认加盟俊发,而今年上半年吴建斌和朱荣斌加盟阳光城的消息就一度引发行业高度关注。

2017年,房企高管的人事变动有一个很明显的特点,即普遍发生在房企之间,即离职的高管从一家房企跳槽到另一家房企是普遍现象,且一般都是从较大平台跳到较小平台,比如二斌从碧桂园跳到阳光城,张海民从阳光城到俊发,余英从保利到宝能,袁春从龙湖到鸿坤,如今已经很难再看到有高管离职创业或者跨界,而当年那些尝试创业的职业经理人如今也是处境各异。

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大概从2014年开始,房地产行业出现了一波职业经理人离职创业的风潮,比较有名的像万科老将肖莉辞职化身投资人加盟互联网房产平台房多多;毛大庆离职创立优客工厂,进军联合办公领域;蔡雪梅离开世茂以后打造创业项目eLab。

而如今,肖莉和房多多的后续故事已少有人提;毛大庆和他的优客工厂依然活跃在人们的视线中,据公开报道了解到2017年1月18日优客工厂已完成B轮融资;而蔡雪梅最近一次亮相是在一个项目——重庆南滨特区天空森林城市,这也是营销女神创业后第一个担纲总策划的项目。

2015年蔡雪梅离开世茂创立eLab的初衷就是要建立一个平台,一个连接开发商和买房者的“生活方式预制平台”,简单说就是定制的概念,由购房者自己设计房子,开发商负责依照购房者的设计施工建造,而eLab是二者之间的桥梁,负责沟通,将需求变成现实。

1|改善型需求催生C2B定制房范本

天空森林城市是蔡雪梅和eLab的第一个落地项目,作为一个C2B项目,首先是打破了过去房地产行业“为产品寻找人群”的销售理念,而是反其道而行之,结合居住者实际的生活需要,从样板间到架空层里的功能设计,均是业主与开发商共同参与共同打造。这样一来,业主买到的不仅仅是千篇一律的房子,而是更具有自己风格的居住空间。

这个项目位于重庆,众所周知,重庆是国内最宜居城市之一,不仅是因为其具有“魔幻现实主义色彩”的地理位置,还因为重庆的城市发展潜力。

▲重庆南滨路实拍

根据重庆统计局的数据显示,2017年1-11月,重庆房地产开发投资3575.30亿元,同比增长7.9%,增速比1-10月提高0.2个百分点;住宅新开工面积3401.84万平方米,同比增长27.6%。在这一波重庆楼市增长中,改善型需求占了重要因素,房子虽多但好房子仍然稀缺。在这种市场环境下,天空森林城市项目的出现,从需求端出发,正好弥补了市场的短缺,也迎合了十九大中提出的追求美好生活的主题。

2|独特架空层开启“美好生活”

十九大报告中专门讲到关于社会的主要矛盾是由人民日益增长对美好生活的需求与不平衡、不持久之间的矛盾。很明显,时代已经不同了,过去人们经历了忧房、有房阶段,而现在,随着社会的发展,家庭经济水平的提高,人们正处在“优房”阶段,住好房子变成了现阶段的“刚性需求”。从生存到生活,从生活到美好生活,什么样的房子能配得上美好生活是值得思考的问题。

▲空中绿谷实拍

作为垂直森林的2.0版本,天空森林城市除了有“天空”和“森林”两个核心概念,还将“城市”这一生活要素引入,在充分考虑当地人的居住与生活诉求之后,再结合城市地貌和未来发展,项目独创了15个不同主题的架空层,交错在天空之中的架空层,也正是“城市”这个新理念的实体表达。

▲天空茶舍实拍

仁者乐山,智者乐水,天空森林城市的居者在“天空茶舍”的窗外便能一起收获这座山城“三地两江”仁与智的统一,三两好友在天空茶舍里以茶代酒,看着云卷云舒品江品茗,将江景、山景混入茶水徐徐饮下……

▲星雨星吧实拍

在直抵天际的高空中聆听星语,探身便可摘星,俯腰便能酌酒——“星语星吧”主题酒吧将来自西方的“bar文化”与我国传承多年的酒文化结合,是一杯78年的罗曼尼康帝还是一樽贵州茅台?这不是问题

验证一个理念是否落地成功,最直接的方法还是看市场接受度。一方面,逐月走高的架空层使用率以及2017年超10亿的成交额,给了这种独特架空层设计一个满意答复;另一方面,这一项目在国内地产行业也斩获了多项大奖,天空森林城市正在用自身的实力礼献山城以及每一位居者。

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