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买房贷款10年还是30年好? 提前还款合算吗……

买房贷款10年还是30年好?买房贷款选多长年限,主要看购房人的出发点了。另外,有人选择了长年限,比如30年的还款年限,过了十年手头宽裕了,就像提前把房款结清。不知道这样做划算吗?今天小编就总结了,几个影响房贷年限的因素给大家作参考。

1、银行对贷款年限的最长限制

一般,银行对房贷年限的要求是最长不超过30年,不过具体还要取决于各地银行的政策要求,因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年,贷款期限长,购房人要付出的总利息就多,期限短,每月的房贷月供就多。

举个例子:

假如贷款200万,即使按照基准利率计算,25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供,现在全国首套房平均利率都维持在5%以上,总支出要付出的更多,所以银行对最长年限的限制很重要。

2、贷款人年龄

贷款人年龄也会影响贷款年限,有些银行要求贷款人年龄+贷款期限,不得超过个人及其配偶法定退休年龄;而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限,须小于70年,具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是:贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄,年龄越小,贷款年限越长。

3、贷款人还款能力

贷款年限也受到还款能力影响,通过贷款年限计算出对应的房贷月供,月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。

4、房屋房龄

除了最长年限、贷款人年龄限制,房龄也会影响房贷年限,尤其是二手房。有银行规定,贷款年限+房屋房龄不超过30年,有的规定不超过40年,也有规定不超过50年的。

举个例子就更明白了:

假如房子是2010年的,到今年房龄是8年,银行规定的贷款年限+房屋房龄不超过50年,,也就是贷款年限=50-8=42;如果今年贷款人年龄是35岁,法定退休年龄是60岁,据贷款年限与贷款人年龄的关系公式,贷款年限=60-35=25,那么最长贷款年限就取25年这个期限。

买房贷款年限长一点好还是短一点好?主要看购房人的出发点了

比如选择贷款年限短点(10年内)的人会考虑两点:

一是宁愿管人借钱买房也不想欠银行利息

二是天生就是不喜欢欠钱的感觉,想尽早还清

选择贷款年限长点的人(25-30年)考虑了三点:

一是从理财规划的角度,在房贷利率不断上涨的背景下,与其把钱都投资在房子上,不如投资其他的理财产品,手里能留下更多的流动资金用于消费,家里有老人、孩子的家庭花销大,年限长点能减轻每月的月供负担。

二是保值的角度,在工资涨幅有限的情况下,房子作为固定资产更具优势,这在大城市尤为明显,选的年限长点慢慢还,还能以租养贷。

三是本身经济实力有限,只能选择长点的额年限,等有了富余资金在多还点,减轻月供负担

信贷员表示,贷款年限同时受到上面几个因素影响,众所周知,最近一年多房贷利率不断上涨,在信贷政策不断收紧的背景下,部分银行会根据自身业务情况调整最长贷款年限要求。

而利率上涨意味着买房要支付的总利息多了,年限短月供压力就大,大家考虑的出发点不同,有时候不是想怎样就能怎样的,最重要的是要给自己定一个承受限值,既能达到用最少的钱买到满意的房子的目的,还不影响日常的生活消费,别让房贷困死了自己的人生。

有人选择了长年限,比如30年的还款年限,过了十年手头宽裕了,就像提前把房款结清。不知道这样做划算吗?如果你有以下的情况之一,不建议提前还贷:

一、如果是公积金贷款或者按照7折优惠利率贷款,则不建议提前还款,现有5年期存款利率明显可以覆盖贷款利息。

二、如果按照8.5折优惠利率贷款,即贷款利率是5.57%,不建议提前还款,现有的银行理财产品收益普遍都能达到5.5%左右,基本可以覆盖贷款利息。如果提前还贷后再贷款购房,就不可能借到这么便宜的钱了。

三、如果是家里经营生意,手里需要更多的流动资金,一般来说投资回报率都将高于房贷利率,银行对于经营性贷款的利率往往高于房贷利率,因此没有必要选择提前还贷。

但是,要是出现欠着银行的钱(比如家里的老人)睡都睡不好的人,可以考虑还款。若你的房子已经涨了许多,将贷款还清,就可以用房产对抵押,就可以贷更大的额度。

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