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楼市分化加剧,2018年到底如何买房?

目前在政府明确地把握住住房市场的政策——房子是用来住的,不是用来炒的,及相应的一系列政策下,2018年的房地产市场出现了分化,一线城市房价止涨下跌,二线和三线城市房价新房和二手房房价还在微涨,这就导致有不少的购房者都来问小编,2018年的房子到底能不能买,如何买?

今天小编就和大家具体说说一些看法:

一线城市

小编认为一线城市房子是硬通货,每一个当下都是买房的好时机,对于能够在一线城市的付得起首付的,能上车赶紧上车,想要房价下跌来买房是不太靠谱。为什么这样讲呢,先来看看深圳的房价,连续下降了15个月,

你会以为深圳房价已经降了不少,但别高兴太早,从趋势上来看,实际上去年一整年,深圳都是维持在54000元/平的级别。年头为54931元/平,年尾为54256/平,1年仅降了675元。一线城市的房价下跌了,但是买房人发现,房价是跌了,首付变少了,但是购房成本却增加了。

在房住不炒的政策下,楼市降温明显。18日,国家统计局发布2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落2018年在一线城市买房是个好时机,从政策上看,调控政策暂时不会放松,房价在一段时间内,处于相对低点,至少这个时候买房不会处于高位;另外,市场上出现的一些投资客抛售,或者是急需资金的卖家,买房有捡漏的可能。例如北京通州,一套房子有跌100万的。

二线城市

与一线城市的市场相比,二线城市楼市要稍显活跃。去年11月15日,南京河西十个楼盘同时开盘,首付八成,购房者的队伍依然壮观,甚至有人从前一晚上开始通宵排队。为什么?因为这些楼盘周边的房价要比新房房价贵了将近1万元左右。从具体的数据来看,大部分的二线城市的房价还没有出现下调,相对来说房价还是处于一个平稳状态,尤其是强二线城市。

就目前来看,2018年,想要房价下调也是不太可能的。有南京的经纪人和小编透露,在市场上,目前房价没有出现下调的现象,客户可能相对来说更冷静一些,想要房价大幅下调,这种可能性不大。小编认为,二线城市的房子就城市化的角度而言,长期来看房价还是会涨的。

三四线城市

住建部部长王蒙徽说,要继续做好三四线城市的的去库存工作,三四线城市的房价还是有上涨的空间。中国人买涨不买跌的思想,导致去库存就意味着房价上涨,满足买房人房价上涨的预期,买的人就会越来越多。但是对于一些小县城来说,在大城市打拼的年轻人,到底要不要回小县城买套房子,小编认为,就没有必要了,买房也只是为了帮助去库存,并没有什么实际上意义。

对于买房人来说,小编建议:如果是刚需就早点上车,重点关注新房,这个时候买比较划算。投资买房的要注意杠杆问题,对于那些利用杠杆买房的投资客来说,2018年还是政策的重点对象,对于一些已经有杠杆的投资客,要么降低杠杆,要么尽早收手。

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