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本轮调控何时结束?9张图告诉你结果!

引文:

2016年,作为史上房地产市场最为疯狂的一年,已经结束12个月了。

2017年,作为史上房地产调控最为强力的一年,已经结束9天了。

然而,在这个完整的房地产周期中,那只看的见的手和看不见的手,究竟如何博弈?

今天让我们通过图形+数据的角度,进行一次更加直观的解读。

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大江南北皆调控

2017年被称为房地产调控之年。

这是一张,全国调控分布图,凡黄色板块都是出台调控的县级以上城市。可以看出从东北的吉林长春到海南三亚都已经出台了调控。分布之广,范围之大,确实史上少见。

据统计,截止到2017年10月底,2016至2017年,109个城市或城镇(77个地级城市以上、32个县级城镇)共出台263个调控政策。

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不同城市有强弱

从这张分布图可以看出,全国不同城市调控力度是不一样的,最强的是北京,共出台了12项调控,东莞南京成都紧随其后。但是像绍兴、滁州等城市只出台了一次、两次。一般的规律就是城市等级越高,政策频次越大。

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调控也有高峰期

上图是全国较大的地级以上城市调控频次的时间分布,可以说两年来有两个高峰,2016年的10月和次年的春季,这个时间也正是房价上涨较猛的时间。

上图是全国县级以上城市调控的频次分布,今年的四月是其高峰,然而无论是数量和分布,更多的体现了一种政治表态。

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2016年9月创月环比增长之最

这是2010年以来全国50个最重要的城市住宅平均价格月环比走势图,其数值体现了这50个城市平均价格本月比上个月上涨了多少。

1、 从2010年6月到2017年10月,房地产走势明显分为三个高峰,两个低谷。

然而最近的2016年高峰确实势头最猛的一次,9月全国房价环比上涨居然达到2.83%,创三个周期的最高点。

2、住宅价格已连续30个月环比上涨,上涨周期史上最长。四季度多城市调控政策密集出台后,环比涨幅持续收窄,但是也只是收窄,远未达到负增长的效果。

3、 并且在2月份又一次抬头,只是遭到政策打压,缓慢下跌。但是即使是2017年四季度,月环比价格增长,也是前两个周期的较高水平。

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调控最大成果——成交面积在减少

这是2016年1月至今,50个代表城市成交走势,2017年1-10月月均成交:约2960万平方米,同比下降23.3%,说明调控确实是起了作用。然而一线、二线、三线城市却出现了严重分化。

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