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金地集团“稳”字当头 突围2017年武汉楼市

新浪乐居
01-14 20:41
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2017年,被称为政策高压年,在这一年全国各地持续不断地出台楼市相关政策,力度和广度被称为“史上之最”。武汉在这一年也相继出台扩大限购区域、限装修价......在这样的政策高压下,对于房企的品牌实力和运营能力考验更加严峻,但即便如此,还是有部分房企销售金额和销售面积逆势上涨,其中作为房企“金牌老字号”的金地在2017年武汉房企销售榜中一如往年表现突出。

根据克而瑞公布推出的《2017年武汉房企销售流量榜》和《2017武汉房企销售权益榜》榜单显示,金地均位居第四,其中流量金额为200.5亿,权益金额为170.6亿,与2016年相比,虽然在流量榜排名上,下降了两名,但实际上2017年金地流量金额和权益金额分别增长了近75亿和70.4亿元。

2016年武汉房企销售流量榜和权益榜top10

2017年武汉房企销售流量榜和权益榜top20

那么金地集团逆势上涨的秘诀究竟是什么呢?为此,乐居小编从战略布局、运营模式、多元业务、以及企业文化等多方面对金地集团进行全方位解读,揭示金地集团2017年武汉的发展之路,探究金地在汉的未来发展趋势。

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大资源整合为主“稳”字当头 曲线拿地

据乐居不完全统计,2017年金地通过招拍挂方式在武汉土地市场拿了3宗地块,共23.44万方,出让总金额29.5788亿元,其中位于白沙洲的近5.6万方的纯住宅地块为金地和平安不动产共同开发。

从招拍挂拿地情况来看,相较于碧桂园、华发等拿地大户来说,金地显得有点单薄。不过这或许和金地集团自身独特的战略部署相关。

实际上,金地在进驻武汉的前几年,通过招拍挂的形式储备了一些土地,但是通过对武汉土地市场宏观政策变化趋势的研究,以及客户购房承受能力、家庭生命周期、消费价值观与产品风格偏好、房型及面积、产品配置之间对应关系的追踪,金地改变了投资模式,在很长一段时间内,金地都侧重于曲线拿地——参与城中村、旧城改造项目;通过并购,股权合作,小股操盘等多渠道加大土地储备。

例如,2016年金地通过收购广电地产74%股权获得广电地产全国约500万方的土地储备;以合作开发的方式拿下硚口红星村项目;与长投集团合作,获取长投龙苑澜岸二期地块开发权,开发金地湖山境......

金地华中区域董事长严家荣在2017年11月份接受乐居采访时也直言,“传统的举牌拿地方式很容易,但是在地价越来越贵的情况下,后期会给企业带来资金压力与巨大的经营风险。房地产项目的投 资回收期较长,投资开发过程充满了不确定的主观和客观因素,而投资的质量是决定项目成败的关键因素,所以华中区域公司一直坚持’价值投资,不抢地王’的稳健投资理念。”

不激进不闪退的“金地速度”收获200.5亿的销售金额

“2017年金地仍然主要以大资源整合为主”。克而瑞总经理吴洋针对金地2017年战略发展总结道。2016年金地完成收购广电地产74%股权,入账合并后,金地在武汉以销售金额200.5 亿元进入TOP榜第4。

“这是金地销售额排名前四的原因之一,但金地能够保持较好的业绩增长背后还是要归功于产品。”吴洋补充道。

据了解,金地集团在武汉建成和在建的项目共14个,包括金地自在城、金地格林东郡、金地澜菲溪岸、金地天悦、金地悦江时代、金地湖山境等,这些项目分布在武汉的各大主城区,住宅产品包含了金地格林系列、褐石系列、名仕系列、社区商业等产品线,其中金地自在城、金地天悦、金地悦江时代分别以38亿、36.2亿、32.4亿的销售金额位列《2017年武汉项目销售金额榜》13、15和19名。另外位于江夏的金地湖山境在9月份推出的200余套高层、洋房开盘当天就卖光。

武汉业绩逆势上涨,整个金地集团在全国的销售数据也颇为可观。2017年全年金地销售金额1403亿元,销售面积761.5万平方米,其中上半年金地实现销售金额703.4 亿元人民币,销售面积 375.0 万平方米,同比分别增长 60.03%和 29.71%。

可以说从投资、开发到销售,金地集团始终保持着不激进不闪退的“金地速度”。2017年,面对“限购、限贷、限价”带来的复杂市场形势,金地提前调度布局,制定合理的销售策略,精准抓住2~3季度的市场窗口期,从而实现了销售与利润的均衡增长。

金地物业和金地商置发展不容小觑武汉金地广场2018年开业

除了住宅方面,金地物业和金地商业的发展也不容小觑。

金地物业在 2017 年上半年全国的物业总服务面积突破了2 亿平方米,服务范围覆盖 90 余座城市。 在全国打造了 17 个标杆项目,实现了基础服务与智能科技相结合, 智慧车场、智慧门禁、智慧设备均在标杆项目落地。在智慧社区建设方面,金地物业旗下科技公 司智慧享联科技获得了 17 项软件著作权,已有近 80 余家地产和物业企业加盟金地物业在行业内首创“智享生态圈”。

目前金地物业已被不少新楼盘引进,例如武汉的青年说项目就是引进了该物业。

武汉金地广场效果图

金地商业也成为自身项目甚至区域商业的代表,如武汉的首个综合体项目金地广场,已全面启动招商。该项目位于徐东,由12万方的创客基地、6.5万全自持的家庭型精致购物中心“金地广场”、3.6万方创意文化街区“仟百汇”组成。已与大地自由人影院、威尔仕健身、百胜餐饮集团、万宁、Under Armour、NEWLOOK、全棉时代、绿茶、椒色、卡通尼等12家品牌代表进行了合作签约仪式,项目将于2018年年底开业。

另外,基于武汉城市版图的外扩,以及地铁、轻轨、BRT等交通系统的成熟,金地将在5大生活圈基础上,积极开发新兴区域。

最后,对于2018年,金地的发展趋势,克而瑞武汉总经理吴洋如是说:“毋庸置疑,2018年楼市仍将处在调整期内,政策总体仍将持续偏紧,而金地若在城市布局上深耕细作,在产品创新上持续努力,金地的业绩还会稳健增长”。

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