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金地集团“稳”字当头 突围2017年武汉楼市

2017年,被称为政策高压年,在这一年全国各地持续不断地出台楼市相关政策,力度和广度被称为“史上之最”。武汉在这一年也相继出台扩大限购区域、限装修价......在这样的政策高压下,对于房企的品牌实力和运营能力考验更加严峻,但即便如此,还是有部分房企销售金额和销售面积逆势上涨,其中作为房企“金牌老字号”的金地在2017年武汉房企销售榜中一如往年表现突出。

根据克而瑞公布推出的《2017年武汉房企销售流量榜》和《2017武汉房企销售权益榜》榜单显示,金地均位居第四,其中流量金额为200.5亿,权益金额为170.6亿,与2016年相比,虽然在流量榜排名上,下降了两名,但实际上2017年金地流量金额和权益金额分别增长了近75亿和70.4亿元。

2016年武汉房企销售流量榜和权益榜top10

2017年武汉房企销售流量榜和权益榜top20

那么金地集团逆势上涨的秘诀究竟是什么呢?为此,乐居小编从战略布局、运营模式、多元业务、以及企业文化等多方面对金地集团进行全方位解读,揭示金地集团2017年武汉的发展之路,探究金地在汉的未来发展趋势。

大资源整合为主“稳”字当头 曲线拿地

据乐居不完全统计,2017年金地通过招拍挂方式在武汉土地市场拿了3宗地块,共23.44万方,出让总金额29.5788亿元,其中位于白沙洲的近5.6万方的纯住宅地块为金地和平安不动产共同开发。

从招拍挂拿地情况来看,相较于碧桂园、华发等拿地大户来说,金地显得有点单薄。不过这或许和金地集团自身独特的战略部署相关。

实际上,金地在进驻武汉的前几年,通过招拍挂的形式储备了一些土地,但是通过对武汉土地市场宏观政策变化趋势的研究,以及客户购房承受能力、家庭生命周期、消费价值观与产品风格偏好、房型及面积、产品配置之间对应关系的追踪,金地改变了投资模式,在很长一段时间内,金地都侧重于曲线拿地——参与城中村、旧城改造项目;通过并购,股权合作,小股操盘等多渠道加大土地储备。

例如,2016年金地通过收购广电地产74%股权获得广电地产全国约500万方的土地储备;以合作开发的方式拿下硚口红星村项目;与长投集团合作,获取长投龙苑澜岸二期地块开发权,开发金地湖山境......

金地华中区域董事长严家荣在2017年11月份接受乐居采访时也直言,“传统的举牌拿地方式很容易,但是在地价越来越贵的情况下,后期会给企业带来资金压力与巨大的经营风险。房地产项目的投 资回收期较长,投资开发过程充满了不确定的主观和客观因素,而投资的质量是决定项目成败的关键因素,所以华中区域公司一直坚持’价值投资,不抢地王’的稳健投资理念。”

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