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闯荡养老江湖后 刘肖的北京万科有了更大野心

刘肖在养老业务上的目标是,未来两到三年要成为北京市场的第一。

1月10日,光熙康复医院正式开业,这是由万科和北控联合运营的一家二级现代化的综合性康复医院,初期以盆底康复的综合治疗为重点与特色,同时开设中医科、口腔科。

对于北京万科和刘肖而言,这是一次大胆的尝试。光熙康复医院与2016年落成的怡园光熙长者公寓毗邻,包含长者公寓及康复医院的光熙项目是万科的第一个医养结合项目。一位养老产业业内人士表示,此前北京万科在养老业务的布局速度上并不快,但光熙康复医院的开业具有一定意义,表明北京万科养老业务线已经逐步完善。

光熙医养中心总占地面积7054.24平方米,总建筑面积17594.83平方米,分为南北两楼,怡园光熙长者公寓位于南楼,北楼即为光熙康复医院。公寓占地面积1262.4平方米,总建筑面积7446.53平方米(含医务室430平方米、餐饮475平方米),老年公寓共6层,可供老年人居住的房间共计72间,可供使用的床位共计110张。北京万科人士表示,已开放的长者公寓目前的入住率达到了100%,升级后的部分床位已在2018年1月全面推出。

目前万科养老业务中仅北京的专业养老服务团队达到了300人,新成立的光熙康复医院的人才团队组建一方面通过万科自主招聘,一方面与各大医院通过“多点执业”的方式引进优秀人才。

开发商赖以生存的“快周转”模式与养老产业强调服务的特性有着天然的矛盾,万科曾在最新的年报中指出,开发企业单一的经营模式亟待转型。城市居民在基本解决住房短缺问题之后,其对不动产的需求将日益多样化,购置新房需求单项独大的时代终将结束。同时,平稳的房价预期已难以承载狂飙的地价涨幅,开发企业买地、建设、销售的单一经营模式,也越来越难以持续。

大量新出现的城市配套需求尚待得到满足,经济进入成熟阶段后,广义房地产业的枢纽地位、以及对经济发展的贡献,会因各类衍生服务而得到进一步强化。

养老产业一直是万科想要努力转型的方向之一。万科董事会主席郁亮称,“我们2012年底开始提出城市配套服务商战略,与城市同步发展,与客户同步发展。与客户同步发展就是回应人民群众日益增长的美好生活需要,发展物业服务、长租公寓、商业、物流、教育、养老、滑雪度假等业务。”其中,万科集团通过联合收购普洛斯,迅速奠定在物流领域的地位。长租公寓业务“泊寓”也已经在广深区域和上海区域广泛布局。对于北京万科来说,养老业务的战略地位已经开始慢慢提升。

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