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一文读懂2018年房价走势!

来源:米宅米宅(mizhaimizhai)

每年的年末年初,都会出现一个问题:今年明年,房价往哪走?是涨还是降?

结合着一些研报的数据和观点,聊聊2018年的房地产究竟会往哪走?

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调控政策会不会松动?房产税会不会出台?

最近关于调控政策的新闻比较多。

先是,南京、郑州这些二线城市对高学历人才开放房票购房,有人说,这就是曲线松绑限购;

紧接着,兰州直接光明正大的说,哥们不陪你们玩儿了,我扛不住了,我要先松绑一些区域;

最后,是合肥,合肥说2016年11月之前成交的土地不限价,于是有引来了一帮解读,合肥率先松绑限价。

单单从新闻上看,好像是调控政策松动了那么一些。

就连任志强都说,2018年政府还是有可能松绑限购的,因为现在地方政府的财政已经非常紧张了,紧要关头,不排除松绑限购的可能。

与其看政策,不如直接看中央指示:

1.要加快长效机制建设;

2.保持政策的连续性和稳定性,调控目标不动摇不放松;

3.因城施策,差异化调控。

这么看好像没啥重点哈,没关系,咱得动脑子想。

第一,调控目标完成了么?

如果不出意外,2017年中国商品房成交量会干到16亿㎡,成交额会干到13万亿,再次创个新高。

2017年商品房成交量和成交金额▼

一二线城市是成交有所萎靡,但市场从一二线城市转移到了三四线城市,三四线城市成交量大幅提高。

市场热度也没有降下来,投资比例再创新高,简直是越限越投资。

很显然,市场成交没有降、市场热度没有降,预期的调控目标也没有完成。

第二,长效机制出台了么?

中央说了,要解决房价的问题,还得靠长效机制。但是在这个解决系统出来之前,肯定要保持市场的稳定,给它留足空间和时间,但是现在看,这个牵扯土地、金融、政府、房企的解决系统还在加快建设阶段,还没有出台。

这个系统一天不出台,短期调控就一天不会放松,一旦放松,房价涨了,空间和时间都没了,谁来背锅?

第三,什么叫差异化调控?

比如说,兰州这次限购松绑就叫差异化调控。

兰州这个城市,即使不限购,房价也不涨,房子也卖不动,兰州新区都烂尾多年,都快成鬼城了。现在一限购,真叫是屋漏偏逢连阴雨,雪上加霜。

因城施策,差异化调控就是,库存小的,房价涨的猛的城市,还得憋着,等着长效机制来管你;库存大的吓死人的城市,适当放松一下,赶紧卖吧。

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