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长租房市场完善的香港 为什么房价依然世界第二?

真叫卢俊证券时报|来源

我相信无论是北漂沪漂还是其他漂,想起自己在城市的租房岁月,多少有点辛酸血泪。因为心里都有好房源的基本标配:便宜,然后离公司近、交通好、环境优,房东人好等等…

国内目前的租赁市场规模其实不小,主要是80、90后,对居住环境的要求普遍较高,传统房源无法满足他们对美好生活的需求,很多都是自住房简单装修了一下拿来出租,房源质量参差不齐,尤其刚毕业大学生租房经常被宰。

这一尴尬局面的出现给了近两年地产市场长租公寓一片逆袭蓝海的机遇。开发商、经纪公司等上下游企业开始纷纷打造自己的长租公寓品牌。

长租公寓首要客户对象是刚毕业的大学生,接下来是毕业3-5年的初入职场者。这波人群对住房迫切需求,特别是在一二线城市,因为无力承受高压房价。长租公寓先用价格优势解决一部分年轻人的住宿问题,然后投其所好打造品牌优势,满足高端白领的“一方小天地”,缓解买房焦虑。

当然我们知道长租公寓优势也比较明显,比如说:没有中介费;居住后房源归企业内部统一管理;家具家电齐备;房源价格统一不乱;信息透明公开化;租赁后服务完善,房源新且有专业保洁等等。

越来越多市场人会认为:租房的家庭和买房的居民在公共资源上面享有相同的待遇,未来租房也许会成为一种新的趋势。

其实,国外的长租公寓市场已经发展了半个世纪,相对来讲比较成熟。而我们的长租公寓还刚起步,是怎样的运营模式?如何盈利?对缓解楼市有何作用?对于多数开发与经营来说,也还处在摸索的初级阶段。如果说目前中国内地长租房市场一再被宣扬能取代未来的购房,从而致使房价下跌的话,那么拿香港地区来说,在长租房市场的发展比内地更完善,多数蚁族、港漂都决定要在港租房一辈子的情况下,为何房价依然坚挺于全球第二?

香港的人口密度递增上升这个众所周知,所以无论是租房还是购房都保持高企价位,2017年香港的房价到目前为止已经上涨了10%以上。据称2018年香港普通住宅的价格仍会上涨8%至10%左右。

房价昂贵,香港人并非个个买得起,那么为什么不选择永久租房?

与内地人相比,香港人的消费观与我们存有一定差异化。打个比方:同样是35平米,内地与香港的差别在于基本一个是1室户,一个是2室1厅1厨1卫。他们更多通过重构自己对“房子”的认知,让自己足以承受相应的房价。

香港将近80%的住宅都是70平米以下的,这还是建筑面积。在寸土寸金的香港,飘窗也是算作建筑面积内的。卧室里面床三面靠墙,是绝大部分普通工薪层香港家庭的写照。

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