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租购同权了,为什么75%的年轻人还是坚持买房?

每日经济新闻
01-14 20:16
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有一套属于自己的房子,这是多少在外打拼的年轻人的梦想。

可现在大城市的房价,让很多人望尘莫及。

和世界其他国家比较,虽然中国人买房压力大,但租房却轻松得多。在美国,去年人们在租房上花费了4856亿美元,创历史纪录。平均家庭支出接近11300美元。

相比之下,中国有超7成租户月租金在2000元以下。然而,面对相对便宜的房租和高房价,中国年轻人还是想买房。最近,一份调查显示,75%的网友认为必须买房。

75.5%的人拒绝一辈子租房

1月11日,腾讯房产发布的《2017租赁时代白皮书》出炉。该白皮书是通过多个城市在线调查得出,有超过42万网友成功填写了调查问卷。

调查显示,62.6%的租户对于租房的感受是“无奈”,75.5%的网友拒绝一辈子租房过日子......

租金方面,全国范围内,超7成网友租金在2000元以下,其中:

展开剩余84%

40.9%的网友租金在1000-1999之间;

31.8%的网友租金在1000元以下;

15%网友房租在2000-2999之间;

房租在3000-3999元以及4000元以上的的比例较低,分别是6.2%和6.1%。

一线城市房租当然要高一些。在北京、上海、深圳房租在1000-3000之间为主力军,分别占比50%、57.6%、54.2%。且房租在3000以上的亦不在少数,分别为44.4%、35.8%、27.7%。

对于在一线城市打拼的年轻人来说,每次交房租,肯定是最心痛的时刻。房租/收入比重太大,让他们特别“无奈”。

▲租金/收入比各区间人数比例(数据来源:《2017租赁时代白皮书》)

去年12月19日,58同城、赶集网联合安居客发布的《中国住房租赁蓝皮书》显示。北京人均月租金为2795元;上海人均月租金为2678元/月。热点二线城市中,成都人均月租金同比上涨18%,至1008元;杭州最高为1550元,对比2016年上涨6%。

高房租将“吃掉”美国人的未来?

如果按《2017租赁时代白皮书》中绝大多数人的月租金不到2000元计算,一年租金不到24000万元。将这个数字和美国的租金相比,中国的租客幸福得多。

今天(1月14日),解放日报报道称,美国房地产数据库Zillow最新报告显示,2017年美国约有4300万租房者,他们在租房上花费4856亿美元,比去年增加49亿美元,创历史纪录。租房者的平均家庭支出接近11300美元(约合人民币73000万元)。

▲图片来源:视觉中国

Zillow在报告称:旧金山一套一居室公寓月租金3400美元,已被视为正常价位。而在纽约,类似公寓的租金高达3680美元。

纽约和洛杉矶的房租在去年都升至最高点。租金涨幅最快的要数加州萨克拉门托、加州河滨市和西雅图等地,每年租金涨幅超过5%。

面对节节攀升的房租,租客们显得有点力不从心。

哈佛大学报告指出,美国各地的住房负担能力仍然是一个问题:2016年,约有2000万租房者将30%的收入用于支付房租。而公寓租赁平台Apartment List的分析显示,近三分之一的洛杉矶租户把一半收入花在租房上。

收入较低的服务业员工、蓝领工人,是这场“涨租”风潮的最大受害者。在旧金山,甚至连一名教师都加入了无家可归者的行列。

▲图片来源:摄图网

美联储指出,58%的低收入家庭在缴纳房租后,他们的钱包里仅剩500美元不到。无独有偶,彭博社也在一篇报道中写道:“如果你觉得租金在涨涨涨,这不是错觉。租金已经吃掉了美国人可支配收入的大部分。”

德意志银行在2017年5月的一份报告统计了全球房租(两居室公寓)最贵的城市排名,前十名中,有3个是美国城市,中国内地城市中,上海仅排名第24位。

第一、旧金山,3449美元/月

第二、香港,3237美元/月

第三、纽约,2909美元/月

第四、伦敦,2617美元/月

第五、苏黎世,2520美元/月

第六、爱丁堡,2361美元/月

第七、巴黎,2289美元/月

第八、波士顿,2225美元/月

第九、悉尼,2134美元/月

第十、东京,2010美元/月

永恒的问题:买房还是租房?

买房还是租房?这个问题比读北大还是读清华难得多,而且在不同城市,不同时期,这个问题的答案也有所不同。

以深圳为例,目前,深圳平均二手房价在50000万/平米左右,一套90㎡的房子,总价450万元,首付(按30%计算)需要付145万左右,按揭30年,每月要还贷款本息共16000元左右。

而中国房价行情平台发布的2016年中国城市租金排行榜显示,深圳的月租金为66.25元/平米,90平米的房子,每月租金为5900元。

▲图片来源:摄图网

仅从绝对的花费来看,一辈子租房肯定比买房住一辈子划算。但是,中国的房子承载了户口、学区等附加价值,而且人们对房价抱有持续升值的预期,再加上传统的观念,多重因素叠加,使得大家拼了命也要有套房子。

而且,租房的人往往都有一段不堪回首的租房经历。

《2017租赁时代白皮书》调查发现,全国范围内27.5%的青年都表示经历过五次搬家。45.7%的租户表示一年至两年换一次租住地,37.4%的租户则是两年以上换一次租住地。

频繁的折腾搬家,更加增强“有一套自己的房子”的想法。

不过,2017年,一系列租房新政轮番登场,全国超50个地方出台各类鼓励住房租赁的政策。中央经济工作会议也明确提出要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。让居者有其屋。随着住房向居住属性的回归,无论是地处东北的沈阳,还是首都北京,无论是中部地区的郑州,还是南部沿海的深圳,随着一年间政策的变化,人们的观念和预期也在发生转变。

每经编辑 王嘉琦

每日经济新闻综合腾讯房产

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