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奏耐扎堆!从吸金大户预见天津潜力板块

本文来源:天津365淘房tjdcjjw

时至2018年,天津哪些区域会成为置业热点?哪些板块未来升值潜力最大?……其实,这些从2017年土地市场就可窥探一二——一方面,众多品牌房企的进驻开发,能产生集聚效应,提振区域价值;另一方面,贵过面包的面粉价,会带给周边新房以及二手房涨价的底气和动力。

故而,抓准时机,踩好点,跟着土拍去买房,很容易实现房产的保值增值。

全年卖地117宗 远郊扛大旗

据统计,2017年天津经营性用地共计成交117宗,比2016年减少23%;成交土地面积约774万平米,比2016年减少17%;土地出让总额约1166亿元,比2016年减少10%。

从上图可以看出,2017上半年除了3月份发力较猛外,其他几个月成交宗数均为个位数,而步入下半年后,天津土地市场迎来集中供应潮,几乎月月成交均在10宗以上(12月份除外),尤其是11月,创下了2017年单月土地出让最高记录,该月共计成交了21宗地块,成交土地面积129.8万平米,成交建筑面积186.0万平米,成交金额超121亿元。

分区域来看,远郊各区依然扛大旗,全年共计成交57宗经营性用地,占比达49%,将近全市成交总量的一半;其次为滨海新区,共计成交了29宗,占比为25%;环城四区和市内六区分别成交了23宗、8宗,占比分别为19%、7%。

值得一提的是,在成交的这117宗地块中,33宗地块为竞自持成交,尤其是金地拿下的津西青(挂)2017-05号宗地,自持建筑面积达11万平米,占比55.6%。

天津潜力板块在这儿

寸土寸金的市内六区,是房企必争之地,每一场土拍都竞争激烈,楼面价更是令人望尘莫及。2017年市内六区成交的8宗地块中,除去和平营口道商服地块,其他7宗均含住宅用地,这无疑给市区新房市场提供了有力补给,尤其是缺粮的南开和红桥。

南开区历来盛产地王,2017年南开成交了两宗地块,即保利迎水道地块和天房迎水道地块,成交楼面价分别37171元/平米、48000元/平米,尤其是天房迎水道地块,不仅拿下了2017年天津的单价地王,更名列全国住宅用地单价top10。

如此高的楼面价再加上高校、地铁等因素,这两宗地块未来必定会打造高端项目。与此同时,相距不远的崇德园还未加推,天房天拖也还有余房在售,未来区域价值不容小觑。

与南开区一样,红桥区2017年也成交了两宗地块,即红桥双环路地块和首创西青道地块,双环路地块最终由平安不动产旗下的豪礼投资以总价35.2亿元拿下,楼板价近2万元/平米;

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