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签订购房合同必须先交滞纳金?尴尬局面能否化解?

杭州萧山的徐先生找到我们的房产帮忙记者小毛,说他在去年买了一套房子。但直到现在,购房合同都没有签订。而据说原因就出在开发商要求徐先生缴纳的一笔滞纳金上。到底怎么一回事呢?一起进入由绿城装饰集团冠名播出的《房产装修我来帮》。

反映人 徐先生

我现在觉得开发商在敲我竹杠 他们刚开始说七万 后来又说三万 后来我说要不一万把事情处理掉 反正置业顾问愿意承担五千 我就承担五千块 就当买个教训 但是他们不肯。

徐先生口中的这笔钱,就是开发商现在要求他支付的滞纳金。据说,不交这笔钱,开发商就不让他签购房合同。帮忙记者也仔细看了定金合同。

上面明确写着,徐先生需要支付开发商20万元,作为签订购房合同的担保。而且双方还约定,2017年6月16日之前签订购房合同。

反映人 徐先生

五天之内 6月16日去付钱签网签

开发商网签拉不出来 因为网签拉不出来导致没法签合同

徐先生说,去年6月16号的时候,他无法付全款,开发商方面也暂时不能网签,双方都没非常强烈的意愿立马签购房合同。之前,徐先生也确实想等资金到位一次性付款的,但因为8月份要买车位,也需要钱,所以在8月底,徐先生要求以贷款100万元的方式买房。

反映人 徐先生

你的这套房子的网签到底什么时候出来的 10月13日才出来的 (10月13日之后你有没有把钱付掉)我在10月13日之前就把所有的钱付掉了 该付的都付了 你付了多少 267万 (总房价是366万 剩下的钱呢)剩下的钱按揭贷款。

徐先生认为,在定金合同上也写着,无论是一次性付款,还是通过贷款的方式,都应该在签订购房合同当天付清全款或首付款。而事实是,开发商是在10月13日那天才进行的网签。所以徐先生认为自己没有违约。

小毛随后来到了售楼处,销售主管表示,公司相关规定需要新闻发言人接受采访。按照徐先生的说法,一方面,自己确实没有在定金合同签订的5天之内,准备好全款或是首付款。但另一方面,开发商也没能在定金合同签订的5天之内,把合同准备好。所以徐先生认为,既然双方都有错,自己不需要缴纳滞纳金。那么,对于此事,开发商会给出解释吗?在售楼处等待了40分钟之后,小毛终于听到了开发商的说法。

【声音来源】开发商媒体对接人

根据当时的认购协议(定金合同) 5天之内要来付款签约的 这位客户在2017年10月12日 才付清了这套房源的六成首付 从六月到十月逾期了四个多月了 由于逾期而产生了滞纳金。

这位媒体对接人还表示,一开始徐先生答应全款支付,最后因为付不出来,改成了贷款。结合上述两点,他们才要求徐先生先缴纳滞纳金,再签购房合同。那么,为什么开发商直到10月13号才进行网签呢?

【声音来源】开发商媒体对接人

因为客户到10月13日才付了首付款 客户一直不付款 付款和签合同需要同步进行的。客户一直不付款 所以一直没办法签网签的合同。

一方面,徐先生认为,开发商不能网签购房合同。另一方面,开发商说,因为徐先生不付款,所以不能网签,拉不出合同。关于这件事,小毛也咨询了几位从业十多年的房地产业内人士。

房地产行业资深人士

客户确认付款方式 只要确认好了以后就能去拉(网签)合同 如果在操作过程中 如果客户对付款方式有变化的话 其实可以向房管局申请变更合同的。价格是不能改 但是付款方式这一条是可以变的 双方协商一致就可以改了。

业内人士表示,去年6月杭州新房网签控制很严,单价3万元以上的楼盘网签资格非常少。如果开发商在6月16号之前,自身存在无法网签的因素的话,不应该追究客户的违约责任。另外,之后开发商在可以网签的情况下,如果要追究客户的违约责任,也应该在购房合同网签之前,重新书面约定补款时间或是发函告知。因此他们给出的建议是:

房地产行业资深人士

一般这种情况下开发商会选择谅解客户 我觉得不太会对客户强行追究违约金的问题 这样对客户关系维护都不是很好

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