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2018决定买房吗?这篇文章你一定更要看!

进入2018年,房地产市场出现“一松一紧”新格居。“松”的是多地发布宽松政策,“紧”的是贷款利率。

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首套房贷利率同比上升20.89%

据融360最新监测数据显示:2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比上年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。

回顾2017全年,年初1月的全国房贷平均利率为4.46%,截至2017年最后一个月,全国房贷平均利率升至5.38%,较1月上涨0.92个百分点。其中,一季度上涨0.03个百分点;二季度上涨0.50个百分点;三季度上涨0.33个百分点;四季度上涨0.16个百分点。

在首付比例方面,2017年12月在全国533家银行中,首套首付2成的有68家银行,占比12.76%,较上月减少8家;首付3成的有349家银行,占比达65.48%,较上月增加18家;首付3.5成的银行有55家,占比10.32%。

数据显示,一线城市首套房贷利率情况基本稳定。2017年12月北上广深一线城市首套房贷利率处于4.98%至5.44%的区间,北京首套房贷款平均利率为5.29%、广州为5.32%、深圳为5.44%、上海为4.98%。

我们来算一笔账:以总金额150万商业贷款为例,基准利率4.9%,贷款30年,按等额本息还款方式来计算,每月需还款7961元。然而,上浮15%之后,每月需要还款8640元,每月需要多还679元,30年就是需要多还款24万。

其实对于楼市而言,利率应该关注两个。

一个是市场中的利率变化趋势,一个是楼市定向调控下各地的房贷利率(房贷政策变化)。

前者其实就是货币政策的取向,它的变化决定后者的基调和方向,而后者则以前者为基础做出变化,影响人们实际买房的预期变化。(没有正规加息之前,在存贷款基准利率的基础上做出变化)

这个逻辑很清楚,也很现实!前者,也就是货币政策的取向和变化将会产生决定性的作用;而后者只能被动做出调整。

为何各银行会在2018年继续提高房贷利率呢?

刚开始提高房贷利率是因为政策调控的需要,而后来则是出于银行自身经营的需要,因为市场环境变了,市场利率大幅度提升,银行自己的资金成本提高,没有办法必须也得跟着提高利率。

而2018年,纵然政策上要求提高利率的压力在减少甚至逆转,但大的货币环境会让银行们有心无力,只能守住或者加码房贷利率。

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