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住建部最新表态 楼市又有重磅消息

这两天,全国住房城乡建设会议最新召开,住建部部长王蒙徽在会上提出,2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

短短几句话,透露出我国房地产市场的未来方向。

住建部发话 呼应中央经济工作会议

12月20日,备受关注的中央经济工作会议刚刚闭幕,大会决定了明年中国经济社会发展的工作总基调,而住建部部长此番发言正呼应和细化了中央经济工作会议。

今年的中央经济工作会议强调,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

比较两者的表述不难发现,中央经济工作会议对于房地产工作主要从全局出发,侧重住房制度、租赁市场和差别化调控,而住建部长的发言则侧重商品房市场的调控,两段发言互为补充,从中可以窥探出未来的楼市走向。

差别化调控 刚需和改善或迎利好

即将结束的2017年,对于楼市而言,无疑是极具转折性的一年。今年的楼市调控政策力度和广度超越了以往任何一年。

这一年,上海楼市经历了土拍招标复合新政、新开盘商品房公证摇号、类住宅整顿等一系列重大政策调整。据不完全统计,2017年以来,全国各地出台的各项房地产调控政策接近180次,堪称“史上最严调控年”。

尽管,未来房地产的调控力度不可能出现大幅松动,但根据住建部发言中的“满足首套刚需、支持改善需求”,可以推测2018年对刚需和改善可能不会有太多打压,而“遏制投机炒房”说明炒房客们未来日子会越来越不好过。

针对刚需、改善和投资人群的各类需求实行差别化的调控政策,将有利于房地产市场健康发展。

推动长效机制建立 未来可期

除了继续调控以外,未来房地产市场关注的重点将放在长效机制的建立上。

2017年,许多住房新政走红网络,引发大家议论纷纷,比如共有产权、租售同权、限价地、长效机制,以及迟迟还没有登场的房地产税。

随着一系列住房新政的出台,在北上广这些房价高企的城市,买不起房的人们可以拥有更多的选择,通过租房的方式也能够实现住有所居。同时,长效机制的建立有利于促进房地产市场平稳发展,让房价涨得慢一些。

随着中央重拳调控的不断深入,2018年,房地产市场将整体以“稳”为主,房价总体会保持平稳走势。在“房住不炒”的大基调下,差别化调控和长效机制的建立实质上也是为了稳定房地产市场发展,防止出现大起大落。所有的政策都最终指向同一个目标——让全体人民住有所居。

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