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十九大后新时代的房地产市场

对于住房市场问题,十九大报告放在特别重要的位置,并在宣读这些内容时,引起了会场代表最经久不息的掌声。对于住房问题,十九大报告指出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。对于房地产市场问题,尽管报告的字数不多,但具有十分丰富的内涵。它基本上确定了十九大后新时代中国房地产市场发展的基本方向。

首先,以党代表大会报告的方式给出了中国房地产市场基本定位,即“房子是用来住的、不是用来炒的”,这个定位对中国房地产市场能够健康持续发展非常非常的重要。

其次,在十九大报告中,居民的天赋居住权完全得以确立。报告指出,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。也就是说,中国住房市场的发展并非是追求经济增长或GDP增长目标,也不是为了地方政府的土地财政,而是让中国全体人民能够有保证基本生活的条件,并随着社会经济发展让全体人民的居住条件不断得以改善。可以说,居住权的天赋性,是现代文明社会的一个基本标志。因此,每一个人只要居于一个地方,这个地方政府就有责任来保证他的基本居住条件。欧美资本主义国家是这样,中国社会主义国家具有更多的优越性。所以,在十九大报告对此特别强调。

那么如何让中国房地产市场回归到居住市场或消费市场呢?又通过什么样的方式来保证中国全体居民基本的天赋居住权呢?报告希望建立多主体的住房供给体系,发展租购并举的住房来解决。可以说,这是建立起中国房地产市场发展新模式的尝试,重点是在住房市场的增量做文章。

总之,十九大后,中国将进入一个新时代。在这个新时代,中国房地产市场也将发生根本性的变化,或一个租售并举的房地产市场的出现。但这个租售并举的房地产市场需要一系列的重大政策改革、需要一系列新的法律制度安排。

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