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2018年杭州楼市首批万元房来袭!

透明售房网
01-14 18:02
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据统计,杭州市区本周(1.8-1.14)共申领出了18张预售证,新增2837套可售房源。其中,主城区4张,萧山1张,余杭4张,富阳7张,临安2张,大江东缺席。

这一周,杭州楼市的重大事件,就是2017杭州房地产行业年度峰会的隆重举行,现场透明售房研究院院长方张接竟然“不务正业”地吟诗诵词。当然,方院长并不仅仅是诗情画意,更多的是用诗句的隐喻,呈现的过去一年楼市的真实状态。其中,院长对于今年上半年,理想状态下仅有35个纯新盘面市的情况,表示了担忧。

从这两周来看,新增可售房源依然维持在3000套左右。虽然,相较于2017年12月份的供应量有所下滑,但是放置于整年的平均量来说,依然不少。

同时,本周有多盘的房源单价在10000元/平方米左右,如萧山的碧桂园·越溪府,余杭的嘉丰·万悦城,富阳的公望澜山。

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本周(1.8-1.14)杭州市区新领预售证一览

注:米黄色标注的为纯新盘

1

主城区:2个纯新盘面市,商业地产占比过半

主城区本周4盘申领出预售证,新增了776套可售房源。其中,上城区的滨江保利·翡翠海岸、之江的美地亚大厦,是两个纯新盘项目,共新增了386套可售房源。还有两个加推的项目:金地大运河府、华策中心,一个是住宅,一个是酒店式公寓。四个楼盘,商业地产供应占比超过一半。

2

萧山区:仅1盘供应,还是个万元盘

一直以来都是“供销”两旺的萧山楼市,新一年的两周,都仅新增了一个楼盘,大有养精蓄锐的架势。本周的独苗是萧山临浦镇的碧桂园·越溪府。2017年的房企金额榜里,碧桂园是站上全国桂冠的人,超过了5000亿元。然而,碧桂园素来热衷于布局三、四线城市,所以,在杭州的关注度容易被人忽略。相对来说,萧山属于碧桂园深耕的区域了,已经有多个项目。碧桂园·越溪府,在位置上不属于核心地段,万元盘的价格优势却能成为关注焦点。

3

余杭区:新增可售878套,2个纯新盘面市

余杭区本周有4盘领出预售证,新增了878套可售房源。不同于首周“1”字头难觅,本周新领预售证的荣安·翡翠半岛,以及数次加推的嘉丰·万悦城,都是“1万+”楼盘

同时,跟主城区一样,余杭区也是2个纯新盘首推。除了荣安·翡翠半岛外,良渚的中巢起梦公园,也是首次申领,打造的产品是LOFT酒店式公寓,且444套的供应量,是本周单盘之最。

4

三大新区:富阳、临安新增1139套,大江东缺席

三大新区,大江东又缺席了,能一直凑一起斗地主的机率,还是蛮低的。事实上,临安也仅有绿城·云杉郡一盘申领出预售证,此外剩余的8盘都集中于富阳区。富阳区出现集中供应的现象,也是少有。

富阳区一下子供应了890套可售房源,物业类型和产品都涵盖丰富。办公物业有富春硅谷,排屋有和昌·云栖玖著、泰禾野风·大城小院、融创·微风之城,普通住宅有公望澜山、金汇之星公寓、万科大家·九都会,均价在11000-23000元/平方米之间,区间较大。

本周重点关注楼盘

金地大运河府

购买指数:★★★☆

金地·大运河府,迎来了最后一批房源的面市。从2017年2月初首次申领预售证,到清盘的过程,间隔的时间不足一年。整个小区近600套房源,本周的两幢楼是最后的机会。如今,桥西已经属于黄金地段,成为了市中心外最受认可的宜居板块,土地也到了寸土寸金的阶段。所以,从家庭资产的保值抗跌性来说,显然是非常值得配置的资产。当然,生活配套、教育资源等早已是成熟完善。

△金地·大运河府销控表

金地·大运河府本周申领了2、4号楼的预售证,共计149套可售房源。一房一价显示的备案毛坯价格在34000-37000元/平方米,装修标准4000元/平方米,户型建筑面积103-139平方米。

碧桂园·越溪府

购买指数:★★★

碧桂园·越溪府,位于萧山的临浦镇,项目最大的特点就是单价低。但是,146平方米的主力户型,总价也要超过200万元了。其次,项目离滨江、萧山核心区等距离较远,距地铁2号线终点站也超过8公里。所以,对于钱塘江北,以及萧山北面的购房者,或许不是非常方便,最适合的客群显然是地缘性的改善客户。

△碧桂园·越溪府销控表

碧桂园·越溪府本周首次申领的预售证是17号楼,共计54套可售房源,建筑户型面积是146、164平方米。一房一价显示的备案毛坯价格在11000-13000元/平方米,装修标准3500元/平方米。17号楼都是大户型产品,且少数房源单价不足万元,总价在300万元以内。

荣安·翡翠半岛

购买指数:★★★☆

荣安·翡翠半岛是纯新盘首次申领预售证,也是荣安地产时隔几年再入杭州市场的作品。从资产升值潜力来看,放置于整个杭州来对比,翡翠半岛的价格属于低门槛的项目之一。从宜居性来说,崇贤板块现阶段的居住环境与生活配套,还不是非常完善。不过,未来也有一系列的规划设施建设,需要时间改造升级。出行上,崇贤紧邻着城北,绕城高速、上塘高架、秋石高架等围绕着板块,相对于同等级的主城外围板块,交通出行便捷。

△荣安·翡翠半岛销控表

荣安·翡翠半岛,是首次申领出预售证,14、15号楼2幢高层共计236套可售房源。一房一价显示的备案毛坯价格在15000-16000元/平方米,装修标准3500元/平方米,户型建筑面积为89、109平方米。同时,少量房源的毛坯单价不足14000元/平方米,总价在150万元左右。

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编辑 |方方

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