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买房时,“梯户比”这笔账怎么算?这几点要知道

前言

在买房的过程,大家除了考虑价格、位置、周边设施、容积率等因素外,经常会忽略一个重要的因素——梯户比。

因为梯户比不仅关系着公摊面积、电梯运营维修费用,还会影响业主居住的舒适度。什么是梯户比?买房时选择几梯几户比较合算?

什么是“梯户比”?

梯户比就是单元楼电梯数和每层楼住户数的比例。通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。

梯户比=电梯数÷每层楼住户数

1、高梯户比

高梯户比大多都出现在商住房中,梯户比能达到三梯十户、四梯十二户,甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上,每层的户数多,户型小,户型质量参差不齐,其中户型奇怪的也不少。

2、一般梯户比

一般梯户比是市场上最为常见的类型,包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等,从质量和价格两方面而言,还相对较好,颇受市场上购房者的欢迎。

3、低梯户比

市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例,而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。住户平常生活方便舒适,楼栋占地面积较大,价格也偏高。

根据2003年版《住宅设计规范》,“七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。”

“公摊面积”有哪些?

梯户比不仅关系着公摊面积、电梯运营维修费用,还会影响业主居住的舒适度。

从费用角度看,梯户比影响公摊面积和运营维修成本。先看公摊面积。电梯井是公摊的一部分,在住户和楼层相同的情况下,楼梯越多,公摊面积越大,户内的实用面积就越小,房屋的价值就会降低。举个例子,2梯4户的公摊比1梯4户的公摊面积大。

再看运营和维修成本。电梯的使用还关系到后期电梯的运营成本和维修费用,而这部分费用会体现在物业费中。举个例子,1梯1户的运营成本比2梯2户的高,1梯1户业主的物业费一般也会比2梯2户的高一些。

计算“梯户比”的重要性

从业主的舒适度看,梯户比会影响房屋的采光、私密性、电梯等待时间。在采光方面,梯户比会影响整栋楼的结构和户型布局,梯户比越高,每层的住户越多,单套面积相对越小,就可能出现暗厨、暗卫等采光不好的房型。

在私密性和电梯等待时间方面。梯户比越高,就会有更多的住户要共享空间,私密性越差,等待电梯的时间就会越长。举个例子。1梯1户肯定比3梯8户的私密性好,电梯等待时间也短。

说了这么多,大家在买房时如何选择梯户比呢?

主要考虑两个因素,一是自身的经济能力和需求,二是要考虑整栋楼的楼层。在自身经济能力方面,如果预算充足,喜欢大户型,梯户比越低越好,例如1梯1户或者1梯2户,这样以来,户型的采光、私密性、及出行时间都有保证。在整栋楼层方面,相同的梯户比,楼层越高,住户越多,住户居住的舒适性就越低。

来源:重庆房交会

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