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叶檀:大事来了!三座城市放开落户限制 到底意味着什么?

图片来源:视觉中国

文/叶檀?财经女侠|毒舌善心

1月9日,天津、广州、青岛三城齐发,陆续放开落户限制,租房即可落户。

这不就是真正的租售同权吗?

在一个地方,只要能够落户,享受就学、就业、领取失业金等各种权利,才能安家。我们国家的这些个权利,主要跟户口结合在一起。

政策托底商品房的时代,没房产证落不了户,逼着大家买房子。青岛的做法是,有没有户口无所谓,落户?容易,只要有稳定居所就行。

稳定居所,可买可居,终于租售同权等到这一天了,眼泪哗哗的,这才是真正的租售同权。嘴巴上说租售同权没有用,真正落到实处,就一招,租房的人能够落户、能够享受均等的社会保障。

租房不落户,一切都是空,租房能落户,不买房也无所谓。

政府允许租房积分、落户,看样子是玩真的,因为这是政府让利,割出身上房地产的肉。空喊口号,不必信,愿意让利,那是真心。

嗅觉灵敏的大企业,已经开始谋篇布局。有篇《中国式租房革命》的文章,刚刚过去的2017年,被认为是中国房地产市场的“租赁元年”。

这一年,全国超过50个城市出台了鼓励住房租赁的政策;销售额排名前30位的房地产商,有1/3以上成立长租公寓品牌或涉足租赁市场;建设银行发布首个住房租赁贷款产品后,金融机构纷纷跟进,类REITs产品出现。

除了房企和银行,互联网巨头脱鞋下河。

2017年8月,阿里巴巴在互联网巨头中率先切入租赁市场,宣布在杭州打造全国首个“智慧住房租赁平台”;10月24日,京东正式宣布进军房地产电商,并成为北京住房租赁市场的支持平台;12月中下旬,腾讯先后达成与链家的合作、与深圳市住建局共建新型智慧住房租赁平台。

在租赁房里升着脖子等积分的人,也别高兴得太早,青岛不是现在就执行,“将深化户籍制度改革,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制”。看看,细则和时间还没有呢,相当于青岛政府向上表了个决心,向社会做了个秀。大致的时间,是“未来三年”。

连青岛不是现在,北京、上海等一线城市,起码不会比青岛更快。

青岛之所以要这么干,是因为二线城市迎来了前所未有的机遇期。一线城市被控制,现在是二线城市发力的时候,如果未来十年,哪座二线城市大学生不增加,千人就业人口不增加,就会被甩出二线城市的队伍,更加不必说争取直辖市这些前景。

长沙、济南、郑州、武汉、西安、成都等城市,对大学生落户几乎已经零门槛,估计推进租售同权也是最激进的,这些城市的租赁比例,离发达城市的距离有点远。

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