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国开行建行联手上海国企 冲刺20万套租赁住房大目标

从政策支持土地供给,2017年是上海租赁市场快速发展的元年。2018年上海房地产市场的大动作,也从租赁市场开始。

1月9日,上海市政府分别与国家开发银行、中国建设银行在沪签署《发挥开发性金融机构优势推进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》。根据合作备忘录,上海市政府与国家开发银行、中国建设银行将在重点项目授信、综合金融服务、金融创新研发等领域加强合作,共同为住房租赁市场营造良好发展环境。

落到实处,就是国家开发银行上海市分行、中国建设银行上海市分行分别与城投集团、地产集团、申通地铁集团、光明集团、张江集团等上海市国企签署《租赁住房业务开发性金融合作协议》《住房租赁合作协议》,进一步支持国企参与推动上海住房租赁市场健康发展。

从土地市场开始的租赁用地供应放量,延伸到国企参与推动租赁市场发展,再到政府与银行合作营造发展空间,上海的住房租赁市场发展走上正轨,孕育着更多的机遇和可能。

20万套大目标

2018年上海土地市场的第一枪在1月3日正式打响,当天上海再次出让3幅租赁住房用地,分别位于青浦、宝山和崇明,依照土地规划计算,这3幅土地未来将至少能为上海市住房租赁市场提供1757套房源。而延续了2017年上海租赁住房用地成交的整体趋势,这三幅土地仍以零溢价成交,拿地的还都是“国家队”。

值得关注的是,此次出让的宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元0218-02地块最终以28446万元成交,竞得人为深圳市中集产城投 资发展有限公司,这也是上海出让租赁住房用地以来首次出现非沪国企成功拿地。

深圳中集的到来打破了上海持续半年的本土化格局。尽管仍是“国家队”,但外地国企的入局似乎也在透露着更多的信息。换言之,在上海获取租赁住房用地的企业范围会逐渐扩大已经成为了大概率事件。

据中国房地产报记者了解,上海已有多家知名房企表态如有机会愿意参与竞拍租赁住房用地。也有部分企业已经开始行动,积极与拿地国企探讨参与、合作开发租赁住房用地各种可能。

除此之外,从2018年1月3日出让的3幅土地的位置来看,上海租赁住房用地也首次出现了外移的迹象。根据上海链家市场研究中心监控的数据显示,2017年上海出让的21幅租赁用地中,有16幅位于市区(外环内),另外5幅则位于外郊环;而最近成交的3幅地块全部位于郊环外区域,这也是租赁用地出让首度涉足上海最外围的环区。

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