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铜川征地律师:学会这五招,征地拆迁高额补偿不用愁

随着农村发展,很多人家都面临土地被占、房屋被拆迁的情况,但却有许多人没有拿到自己应得的补偿,史律师(微信公众号:北京史西宁律师)通过多年代理征地拆迁案件的经验,告诉大家获得高额拆迁补偿的五个秘诀!

首先,我们分析一下农民兄弟为什么经常拿不到合法合理的补偿。

对于农民兄弟而言,之所以在拆迁补偿谈判时不占优势,一是因为信息不对称,很多项目信息、被占地拆迁标准农户根本不知道;二是因为拆迁的流程农户也不清楚,相关的条条款款心里没数;三是因为农户个人和拆迁方实力悬殊,根本没有谈判的优势。那么如何在拆迁谈判时将自家的利益最大化呢?

其次,史律师(微信公众号:北京史西宁律师)教大家五招维权!

一、消除信息偏差,拆迁项目摸底

其实按流程拆迁之前政府必须与农户进行商议并将项目信息公开,但是很多时候并没有按照流程走,因此农户最好自家想办法弄清楚以下几个关键问题。

1、征地批文有没有?(这个最关键)

2 征地手续是否齐全?(这个很关键)

3 在建项目手续是否齐全?(立项、规划、环评、国土、施工等情况)

4 拆迁施工工期是多少?(不能按时完成拆迁对方有损失)

5、目前实际的拆迁进度?(这个很容易)

6、其他被拆迁户是怎么谈的?(多邻里走动)

7、目前拆迁方给出来最高的价格是什么?(了解上限)

二、要求签字的文件务必谨慎

在签署拆迁相关文件时,由于涉及的文件比较繁多,最关键的文件是拆迁补偿安置协议。一定要看清楚其中具体的条条款款再签字,否则一旦签了字就没有反悔的机会了。如果签署补偿协议就,就已经产生了法律效力,之后如果还想改变其中的条款,就会困难重重翻盘机会十分渺茫啊!

三、不轻易提交房屋产权证、土地使用证原件

房屋产权证、土地使用证确权证等,都是你的房屋土地最重要的身份证件,有些地方的拆迁队伍前期会趁机潜入被拆迁农户家里索要证件原件。这时候千万不要随便交给他们,否则以后出了什么问题,你的维权就会变得很困难。

四、勿要草率报价

一般在谈判之前拆迁队肯定会问农户,想要多少钱啊、有啥要求啊之类的问题,这个时候千万不要轻易说出口。其实这时候是他们在打探你的心里价位,草率报价的结果一般只能是吃亏,这说白了就是他们的套路。

五、表明维权决心

在与对方谈判时,千万不要抱着维权决心不大的心态,否则拆迁方会觉得你很好搞定,也会大幅度压低你的赔偿金额,毕竟花小钱就能搞定的事,哪个单位都不会愿意花大钱搞定。

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