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大学城83万㎡人文综合体,宝能城推新品西区

早在2015年时宝能双箭齐发,推出了宝能城及宝能公馆这2个高关注度楼盘。宝能公馆有位于香蜜湖这个超级优势,而宝能城则以还不错的位置,自身大型综合体,带有大体量商业,地铁无缝接驳,户型高拓这些优点使其面向的购房群体更为广泛。

项目东区2015年11月推出其第一批户型产品,以后则以挤牙膏的小批量方式逐栋推出,据说去年东区最后批产品为200平米的楼王大户型,将其售罄后,现推出其西区产品,将于近期开放新样板间。

基本信息

宝能城位于南山西丽大学城片区,与南方科技大学一路之隔,与地铁环中线塘朗站无缝接驳,总占地约10.5万㎡,总建面约83万㎡,由6个地块组成,分东、西两区开发。东区包括3块居住用地和1块商业性办公用地,将建成11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店,下带集中式商业。西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地,幼儿园规划为18班制。

深圳市场上体量较大的项目,在拿地时往往会被要求承建相应范围内的市政配套,宝能城也不例外。

项目后期将直接与7条市政道路产生联系,除了已有的留仙大道和学苑大道外,另外5条均为规划中的城市支路,将承担公共通行与出入的功能。

这些市政道路对东区受影响相对较大,被规划的塘悟路和塘朗东路从中穿过,4个地块全部被隔开。宝能很巧妙的处理方式是将这两条路下沉,然后在其基础上上盖商业,住宅部分被整体抬高,再通过空中花园和连廊将各个地块的花园连接起来,以保证社区的完整性。

从效果图、平面图等图纸上能看到,项目中间会留有空洞用以保证地下道路的通风和采光。虽然未来商业和道路启用后,地上和地下有不少人流,但对住宅的影响已经降低很多了。

受大学城教育氛围影响,宝能城市政配套方面还带有一个约4000㎡的社区文化书社——册之丘并同时承担项目的营销中心功能。该书社由近15000册图书组成,分为咖啡馆、儿童馆、展览馆等多个区域,后期将交由政府作为公共图书馆进行管理。也算是项目的特殊卖点。

宝能城的一大主要卖点就是拥有一个近8万㎡的大型集中式商业,引入的是宝能自有品牌“Allcity”。宝能在后海和龙岗中心城已有商业运营的经验,自对西丽的allcity有很大帮助。该商业共四层,分地下一层和地上三层,地下一层与规划的市政道路相接,地上与地铁站无缝接驳,便于人群引流。

宝能城商业平面图,负一楼超市据说引入永旺超市,一层采用露天广场设计,二层带有影院及溜冰场。

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