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【热点新闻】楼市松绑是误读,还是确有其事?

房金所
01-14 15:00
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按照过往经验,现在这个时候应该是大家都忙着向老板述职、做2018工作展望、期待或正在准备着年会的时候,可没想到,最近的楼市大新闻是一件接着一件,期间还透露出些许楼市松绑的气息,让人感到焦躁不安。

按照过往经验,现在这个时候应该是大家都忙着向老板述职、做2018工作展望、期待或正在准备着年会的时候,可没想到,最近的楼市大新闻是一件接着一件,期间还透露出些许楼市松绑的气息,让人感到焦躁不安。

楼市真的松绑了?还是只是一次误读?

楼市松绑传闻的起因是由 “兰州放松限购” 引起的,在1月5日,兰州发布新政宣布取消部分区域住房限购,同时对部分城区的住房实施3年期限的限售政策。

但当人们以为这只是一个个例时,在随后的几天里,全国部分城市也纷纷有所动作,由此关于楼市松绑的传闻越发真实。

郑州、武汉、长沙、南京等多个二线城市 “以引进人才为名”降低了落户、购房的门槛;在时隔一年之后,苏州的开年土拍,在经过41轮报价后,以43176元/㎡成交楼面价,刷新了苏州最高楼面价记录;天津将实行引进人才 “租房落户” 政策,解决买房限购问题;厦门公开提出将实行差别化的调控政策,满足首套刚需,支持改善需求。

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这些城市为什么要这样做?

可能有些人会不理解,现在楼市调控不是刚刚取得明显效果吗?为什么在这个时候会出现这样的举动?这难道不是在和主风向标唱反调吗?

我们应该清楚,调控政策其实并不是楼市本身应有的运行机制,调控本身更像是医生开出的一帖药剂,头疼医头,脚疼看脚。调控政策在做的事情是在对症下药,楼市太冷了就要让它升温,楼市太热了就要让它降温,为楼市的健康发展起到保驾护航的作用。

而本轮以限购、限售、限价、限贷、限商为特征的调控,目前是为了让过热的楼市降温,很明显,经过1年多的调控,全国楼市调控已基本达到目的,而且其中部分城市为了完成任务,明显有些过犹不及了。

这也就导致了在2017年,一些城市的新房和二手房价格倒灌,开发商要么捂盘惜售,要么通过各种名目收取茶水费、绑定车位费、强制装修费。

这么严格调控的结果,的确让许多热门城市的市场冷冻,如果政策继续坚持,一定会影响市场预期,市场很有可能出现暴跌的行情,这同样是任何一方都不愿意看到的。

前段时间住建部部长王蒙徽也提出了 “2018年我国要抓好房地产市场分类调控,针对各类需求实行差别化调控政策” 的表述,这对于那些经济下行压力增大,财政收入开始下滑的城市来说,无疑是一盏指路明灯。

是否存在误读?

这里我们直接引用著名财经评论人马光远老师的看法:

“并不存在对房地产政策放松的误读。” “本轮房地产调控肯定会虎头蛇尾的一个重要原因不是政策不严厉,而是过于严厉,而且违背市场的基本规律,是不可能持续的。”

当然,整体来看,由于信贷政策的紧缩,以及政策的惯性,有所放松并不代表着全面的放松,只有部分力度过严的城市会逐渐进行尝试,暂时不存在全面爆发的可能性。

平稳还是市场的主基调,据马光远老师的预测 “包括热点城市的大面积政策的松绑至少要到今年三季度以后”,未来分类调控的重点可能不仅仅是一城一策,还有可能出现一城多策,分别针对刚需、刚改、投资等多层次的购房人群。

深圳近期的楼市亮点要闻

除了以上从其他城市传来的楼市松绑传闻外,深圳最近的亮点要闻也不少。

近日,1月10日深圳地铁四期首批工程12、13、14、16号线以及6号线支线全面开工。至此,深圳全市轨道交通同期在建项目达到惊人的17个,同步在建里程近300公里,到2022年,深圳全市轨道交通将出现翻天覆地的变化。

地铁对于区域的价值无需多说,这次5条地铁线带来最大利好地区包括西丽、前海、龙岗、坪山,甚至东莞的松山湖等。同样在昨天,世茂旗下的城投宏源投资有限公司成功以18.73亿底价拿下坪山地标地块,未来需建设一栋300米高楼。

结合此前世茂以240亿元拿下的龙岗大运600米地标地块,以及14、16号线的开建,按照深圳过去的经验表明,深圳房价是从城市主中心向福中心进行梯度扩展的,在前海、宝中和龙华之后,下一轮无疑将到龙岗和坪山了。

毕竟,我们明白,被摁住的价值,迟早会被释放出来。

2018年房价会涨吗?

关于2018房价问题,还是有由任大炮给大家预测吧!任志强2018年1月9日晚在北京威斯汀酒店上回答的一个问题:

提问:2018年房价会涨吗?

任志强:2018年元旦之后,关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户,兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。

在我国,在人民币持续贬值的压力下,最佳的配资选择是什么?房子,房子,还是房子!所以任大炮对于房价的预测你懂的。

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