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外地人大举落户深圳炒房!资金将回流一线吹大泡沫?

转自:樱桃大房子(ID:ytdfz8);作者:樱桃

1、前言

在写本文之前,我先表明逻辑和结论,不然又被一些人盖帽字,什么空转多。

1、我一直预测的大部分城市房价要到2020年才可能真正看到下跌,这一点没变!因为逻辑依然不变。

第一、新一轮棚改计划到2020年结束,政策利好没了,需求也透支完了;

第二、2020进入美国加息缩表的高潮,全球流动性才会明显感到收紧,尤其是有外债的房企融资成本会明显提高;

第三、中国的金融去杠杆需要时间才能显效,房企这几年赚饱了,资金也可以维持一两年;

第四、目前基准利率4.9%,房贷利率虽然有上浮10%,也只是5.39%,仍然处于历史最低位,且基准未加息,对存量无影响,2018年即使加息,也顶多1次,2019年加1-2次,按每次0.25%算,基准也只有5.65%,且加息对楼市的抑制作用需要时间累积,房贷有收紧,但其他个贷和房抵贷非常宽松。

2、2018、2019年期间,对于已经暴涨过的一二线城市和三四线城市,我一直认为市场会高位横盘,已经大涨的城市,但棚改项目仍然较多的,恐怕还会有小幅上涨,没有大涨的三四线和五六线,继续接力上涨。这一点,也没有明显的改变。

稍作修改的是,未来放松调控的城市,因为创造了一些新的需求,市场的热度还可以再维持一段时间,短期难跌。自住的,改善的,你能等三年等的起现在不买也行,但大部分人都等不了,你就可以趁着调整时买限价的新房,或者淘急售的二手房笋盘。投资需谨慎,随便出个限售三年,就把你套住了!

3、今天要写的是,深圳市场,可能会出现最后一波小反弹!然后2020继续调整!调整逻辑就是上面的第一点。

有人跟我说,你不要公开看多深圳,空军把你当做精神支柱,指望着房价下跌呢,你还看多,这样容易掉粉,话也不要说的太死,万一预测错了,自己打自己的脸。

呵呵,但这跟我性格不符,我是个心直口快的人,想到什么说什么,也算是个诚实的人,从来不喜欢说假话,打不打脸无所谓,看我文章的人,应该都是想要买房的人,我只是把看到的市场新变化传递出来,会不会涨,买不买,你自己判断,因为我也可能看错,但我如果不告诉你新情况,闭着眼睛让你别买,等两年再看,可能会耽误你时机,到时候罪过更大了。

2、深圳

最近我有个不好的直觉,担心资金回流一线,主要是投向深圳。近期不断有读者问我如何迁户口到深圳买房的事,包括广州、上海、武汉、成都、长沙等城市,我随便截几个图如下。

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