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任志强说楼市还会涨的底气从何而来?

不执著财经 张平
01-14 11:19
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【作者微信号】:bzzcaijing(也可输入:平说财经)

新年伊始,一贯以“语不惊人誓不休”著称的房地产大佬任志强预测了2018年中国楼市走向。在任大炮看来,中国的楼市调控本身就错了,房价越被压制,就会涨得越高,靠调控手段,只会搞乱房地产本身的运行规律,只能让房地产在每次调控政策压制之后集中爆发。

虽然每次任大炮开口,必会招来多空双方的新一轮互撞,但是今年这个冬天任大炮不再孤单,有25家券商机构来后援。此外,国外三大外资机构对中国2018年房价进行了预测,这三大机构分别是摩根大通、标普、穆迪。海外三大机构对中国2018年房价进行了预测,还要上涨8%!

那么,任志强继续看多中国楼市的底气从何而来呢?其一,元旦刚过,兰州部分区域撤销限购变限售,南京调整人才落户购房政策,厦门明确实行差别化调控,被认为是调控政策放松的信号,有人甚至认为楼市取消限购时机已到。在任志强看来,政策多变,今年会有更多的城市加入到放松调控的队伍中来,估计调控一年多的此轮房地产新政也将走向尾声。

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其二,2017年三四线楼市呈现火热格局,但由于缺乏产业和人口支撑的情况下,棚改货币化安置的拉动效应将会逐渐减弱。购房人群对价格敏感度升高,房价上涨后,需求也在一定程度上被抑制。而一线城市就不同了,被打压了一年多,很可能在今年出现房价再次向上的势头。

其三,租售并举只能让房地产更加繁荣。实际上,房屋租赁市场还远没到打压房地产的时候。管理层将要投放的长租公寓,马上就会面临数量不足的问题,尤其是在一二线的热点城市,商品房市场和房屋租凭市场是并驾齐驱,谁也挤兑不了谁。与此同时,房屋交易市场的繁荣,也会带动租赁房市场的繁荣。

此外,任志强还认为,就算商品房横盘不涨,但人民币的购买力实际在下降,我们现在跑到菜场里买菜,一百钱的购买力早已远不如十年前了。所以,为了对抗通胀,刚需们该买房的还是要选择购买,不要再等到价格合适的房源,也不要强行等房价出现大调整。

虽然,现在市场已普遍预期2018年房地产成交量将出现一定程度的下滑。但在房价涨跌方面,有很多与任志强一样的看涨房地产的声音嘈杂,他们拿出种种观点,试图证明今年房价还要涨。不过,这些观点真的是经不起稍加推敲的。

首先,在任志强看来,自1998年房地产市场化以来,调控政策每隔二三年就会出现一次,而每次都是“无疾而终”,每次房地产调控政策时间拖得越长,强压过后,房价都会展开强势反弹。所以任志强不赞同政策之手干预市场。

去年中央提出“房产是用来住的,不是给抄作的”理念,而且这轮始于2016年10月的房产调控政策在楼市去投机化之前,丝毫没有放弃的可能,而且目前本轮房产调控政策已初见成效。显然,任志强低估了此论房产调控的决心。

同时,我们还在发展房屋租赁市场、探索共有产权房,并且在研讨房产税的落实方案。所以,通过多渠道、多途径解决居民的住房问题,让未来楼市发展更具有可持续性。那么,只有等到楼市的长效机制建设完毕后,此轮房地产调控才能真正完成使命。

再者,看多今年楼市的人认为最近很多城市都取消了房地产限购政策,这无疑是为给楼市调控全面松绑找到了可能。但问题是这次限购政策的松绑,乃是各地“因城施策”、“一城多策”政策的真实发挥。

兰州等城市为了边远地区去库存,才放开限购,中心城区的限购并未放开,而且兰州还规定放松限购后三年内不得出让。而武汉、南京则是为留住高端人才提供的便利条件。这些城市的放松限购只是为了鼓励自住型需求购房,而并非引导投机投资性购房者入市。试想,当投机投资性购房群体退出市场,房价肯定会呈现“量价齐跌”的趋势,房产应该逐步恢复到理性。

再次,任志强们想当然的认为,三四线城市今年房价出现了反弹行情,2018年最受房地产压制的一二线城市房价肯定会有所反弹。问题是任志强们低估了这次中央政府“去杠杆、防风险”的决心,因为一二线城市的房价才是风险积聚之地,若再加杠杆,吹大泡沫,那系统性风险该由谁来控制呢?

再次,在任志强看来,住房市场与租赁市场将会共同繁荣下去。问题是,住房市场是投机性需求撑控,而租赁市场主要还是用户以居住为主。一个肆意加杠杆的泡沫长期存在,一个涨跌紧跟当地工资水平有直接联系。

所以,租房、共有产权房等多种居住方式增加市场供给,肯定会大幅分流掉更多的买房群体的需求。未来富裕阶层住商品房,市民群体住共有产权房,而外来务工者就可以住上长期租赁房了。

新年伊始,任志强又开始出来叫嚣房价还会出现新的上涨,国内外机构投资者纷纷响应。事实上,在经历了去年密集的房地产调控政策上过后,中国楼市已呈现强弩之末,我们即要把房地产去杠杆化,同时也要防范其带来的系统性风险隐患,更要建设好房地产长效机制,这样中国的房地产才能平稳有序,可持续的发展。

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